這也就導致了“三地主”和“四地主”。有的人把空余的房間轉租出去成為二房東，有的人成為二房東是為了賺取中間的房租差價。
從法律上講，出租人是房東，承租人是房客。
租客以高於原租金的租金將房屋轉讓給他人，被稱為“二房東”。
壹、二房東轉租“二房東”設定的轉租。通常有三種情況。
1.“二房東”要求新房客壹次性付清長租後，突然潛逃。
2.“二房東”已經超過了合同規定的租期。在房東還沒有催租或者還沒有找上門之前，迅速把房子租給租客，然後帶著收到的租金逃跑。
3.“二房東”將房屋高價轉租給租客，收取多月租金後離開，騙取差價。
上述“二房東”的轉租行為，對房東和新房客都造成了傷害。
有的房東粗心大意，疏於管理，在不清楚租房者身份、姓名、工作單位的情況下，將房屋出租。結果被“二房東”偷偷轉租後，不僅經濟損失，還成了“詐騙幫兇”。
而新租客並不知道出租人身份的真實性，有時候會不考慮環境設施好或者價格便宜就把房子租出去。結果，他們省了壹點錢，虧了很多錢。而且，如果業主堅持要他搬出去，大部分租客都很無奈，因為轉租合同沒有法律效力。
二、二房東的應對方法
對於租房的人來說，當然是不希望在租房的時候遇到“二房東”，生怕壹不小心就有人上當受騙。然而，就北京的房屋租賃市場而言，“二房東”的存在已經成為壹種普遍現象。
尤其是對於剛走出校園的畢業生，剛開始社會工作的年輕人，在沒有租房經歷的情況下，會不知道如何應對這種情況。
1.在和“二房東”預約看房時，租房者可以“察言觀色”，看看他的性格、愛好等方面是否和自己相似，是否是最佳合租對象，避免日後不必要的麻煩。
2.租房者可要求查看“二房東”與“原房主”簽訂的租賃合同。
因為轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，會給租房者造成較大的風險。
3.“二房東”將租賃房屋轉租的，必須經過“原房主”的同意或承諾，否則無效。
如果是部分轉租，要看原房主和二房東的租約中是否有轉租條款。
如果沒有，那麽租房者可以和二房東簽約。
4.當租房者與“二房東”私下簽訂協議；壹定要把合同條款的細節寫清楚。
比如房屋租賃期限為半年或1年；支付方式是付壹、付二還是付三；租賃期內水、電、煤、氣、有線電視、上網費用如何分攤？
把這些條款詳細寫下來，作為合同的附件收起來，這樣可以避免日後發生糾紛時的壹些風險。
同時，在租賃過程中，註意保留付款憑證、付款憑證等相關證據，防止日後出現不必要的糾紛。
雖然，目前市場上“二房東”攜款出逃、租客被趕出出租房等惡性事件屢見不鮮，但也有不少“二房東”為了減輕自己的負擔而尋求合租對象，在合租過程中建立更深的友誼也並非不可能。
所以，即使租房者在找合租房的過程中遇到了“二房東”，也不要慌。通過以上四點來驗證“二房東”是否可信，也可以降低很多風險。
當然，對於租房者來說，如果“二房東”惡意欺騙，可以通過相應的法律途徑解決。
第三，寫字樓二房東在深圳整層出租。深圳甲級寫字樓的高準入門檻，將很多想通過進入甲級寫字樓提升形象，卻無力租用大型寫字樓的中小企業擋在門外。
在福田、南山、羅湖辦公區，壹些專門的商務辦公服務公司提前租下幾層寫字樓，再轉租成小戶型，利用租金差來盈利。
(1)大部分寫字樓都有“二房東”，壹個從事金融行業的小企業遭遇了“成長的煩惱”。公司決策層想在京基100辦公，但只能租到200平米的面積，與“整層租賃”的要求相差甚遠。
如雨後春筍般發展起來的深圳中小企業面臨著“成長的煩惱”，這對於壹些有實力的商務辦公服務公司來說，是壹個商機。
這些活躍在深圳甲級寫字樓市場的商務辦公服務公司，被業界稱為寫字樓“二房東”。
“福田中心區每個甲級寫字樓都有這種商務辦公服務公司。他們整體租用幾層寫字樓，然後根據客戶需求分割成十幾平米到幾百平米的區域，再轉租出去。
中聯地產商務部福田東區區域經理李長偉告訴記者，壹些大公司的辦公面積高達數萬平方米。
港資陳鼎出資租下京基100大廈20至26層(其中22層由其他公司租用)共6層，約2萬平方米，然後拆分成160~600平方米的小辦公室出租。
這種包機生意還不錯，今年2月至今出租率達到60%；福田中心區有金中環商務大廈、卓越時代廣場、諾德金融中心等12寫字樓。雷格斯商務服務公司租用了安聯大廈、羅湖彭年廣場和福田中心區南山新時代廣場的兩層半辦公樓。
(2)中小企業喜歡在甲級寫字樓辦公，非常有利於提升我們的企業形象，最重要的是有利於公司的業務發展。
"世紀卓越中心3號樓壹家剛租下200平米的公司負責人告訴記者。
“這些中小企業的租賃需求大多在200平米左右，對甲級寫字樓的相關配套要求更高。
深圳中原地產門店部區域業務總監肖霄認為，此前，羅湖的乙級寫字樓或福田、南山的工廠，如八卦嶺、車公廟等，都存在轉租、分租的情況。
現在企業的租賃需求更加高端，“次於甲級”的現象越來越普遍。
陳鼎投資張萬賢表示，壹些外國公司在深圳設立的辦事處或壹些企業的臨時租賃場所喜歡尋找甲級寫字樓物業。
這些客戶“出身名門”，雖然對辦公空間的要求不大，但對辦公環境的要求卻相當高。
(3)利潤來源於租金差。記者了解到，壹些包機公司在轉租寫字樓的同時，還提供甲級服務。
陳鼎投資在每層設立接待處，為整層所有轉租公司服務，並在租用京基100大樓時配備2-3名專門秘書負責行政或其他後勤工作。
另外還設置了樓層休閑區、會議室、培訓室，這些服務都是免費的。
“壹些有實力的包機公司為了吸引客戶，為被租賃企業提供壹些免費的配套服務，但仍然有相對豐厚的利潤空間。
李長偉表示，租賃企業和開發商已經達成戰略合作意向，以較低的市場價格租賃數年，且這壹價格在租期內保持不變。
深圳的甲級寫字樓租金近年來漲幅很大。據中原地產統計，2009年深圳二手寫字樓平均租金為95元/平方米，20142年4月租金水平為142元/平方米，漲幅近50%。租賃公司轉租的租金每年都隨市場上漲，期間的租金差額相當可觀。
(四)“包機”形成產業鏈經過長時間的發展，包機公司已經形成了完整的產業鏈。
壹些中小型包機公司與房地產中介公司建立了長期合作關系。為了降低空置率，包機公司會在租約到期前通知中介公司釋放庫存，中介公司也會很樂意快速服務這些固定的長期客戶。
此外，大部分包機公司會對接手的寫字樓進行裝修，並與壹些裝修公司建立了固定的合作關系。
由此，形成了壹條以包機公司為中心，前有裝修公司，後有房產中介的產業鏈。
相對於中小包機公司的粗產業鏈，實力相當的大型商務辦公服務公司延伸出來的產業鏈更長、更精細。
大型商務辦公服務公司有自己的管理團隊，通過壹個商務服務平臺，將人力資源服務、商務、法律咨詢、金融服務外包給租賃企業。
大型商業服務公司租賃的中小企業有幾十家、幾百家。這些中小企業壹般通過商務服務公司的服務平臺購買。“包機產業鏈”上很多下遊企業專門從事商務服務公司的外包業務，收入相當客觀。