壹.政策背景
近年來，泛珠三角地區的員工流動頻繁。我市戶籍在泛珠三角地區繳存住房公積金的職工人數較多，購房意願強烈，有申請住房公積金個人住房貸款的需求。今年3月我市放開成渝個人住房異地貸款以來，住房公積金整體運行良好，現在有條件、有基礎逐步把個人住房異地貸款放開到更大範圍。
今年5月，遵義市人才工作領導小組辦公室出臺了《遵義市人才服務綠卡制度實施辦法(試行)》。為進壹步優化人才服務保障體系，保障引進人才住房需求，提出可適當放寬引進人才申請住房公積金的個人住房貸款政策。
為充分發揮住房公積金制度作用，支持在泛珠三角地區遵義戶籍繳存職工購房和引進高層次人才來我市購房，進壹步優化住房公積金提取和使用政策，遵義市住房公積金管理委員會2021第二次會議決定調整我市相關政策。
二、政策內容和制定依據
(1)政策1
政策內容:擴大住房公積金異地個人住房貸款支持範圍。將住房公積金異地個人住房貸款支持範圍由貴州省、四川省、重慶市擴大到泛珠三角地區(含雲南省、湖南省、廣西省、廣東省、江西省、福建省、海南省)，即在泛珠三角地區連續足額繳存住房公積金的遵義戶籍職工，在我市購房時可申請住房公積金異地個人住房貸款。
制定依據:《住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關於發展住房公積金個人貸款業務的通知》(建總[2065 438+04]148號)關於推進異地貸款業務。
㈡政策二
政策內容:為引進高層次人才提供住房公積金貸款政策支持。各單位引進的高層次人才，從繳納住房公積金的當月起，具備申請住房公積金貸款的條件。適當放寬住房公積金貸款最高額度，最高60萬元(不分單雙職工)，貸款住房不受面積和住房類別限制。引進高層次人才的認定按照遵義市人才領導小組的有關規定執行。
制定依據:貴州省人才工作領導小組《貴州省引進高層次人才住房保障實施辦法(試行)》(任倩令發[2013]6號)中關於引進高層次人才申請住房公積金貸款條件和住房公積金貸款最高額度的相關規定。
第三，政策解讀
解讀壹:這次政策調整的受益者是誰？
答:政策1的受益對象為夫妻壹方或壹方具有遵義戶籍，且在泛珠三角地區繳納住房公積金的職工；政策二的受益群體是引進高層次人才進入我市，並支付員工工資。
解讀二:住房公積金繳存有什麽要求？
答:泛珠三角區域遵義戶籍個人賬戶正常且連續足額繳存住房公積金6個月以上(含)。高層次人才引入職工住房公積金個人賬戶正常且有至少1個月的匯入記錄。
解讀三:凡在遵義市任壹縣(市、區)購房，均可申請住房公積金和個人住房異地貸款，均可享受引進高層次人才個人住房貸款政策支持？
答:是的。
解讀四:貸款期限最長是多少？
答:貸款到期日放寬至法定退休年齡後5年，但最長貸款期限不超過30年。
解讀五:最高貸款額度是多少？
答:具有泛珠三角區域遵義戶籍的職工申請住房公積金個人住房貸款購買我市未竣工住房。單職工最高貸款額度40萬元，雙職工最高貸款額度50萬元。在我市主城區購買成品住宅的最高貸款額度，單身職工為45萬元，雙職工為55萬元。我市引進高層次人才給予職工的最高貸款額度為60萬元(不區分單雙職工)。
解讀六:如何判斷還款能力？
答案:1。未辦理組合貸款的，住房公積金貸款月還款額與銀行債務月還款額之和不得高於借款人家庭月收入的60%；
2.需要組合貸款的，住房公積金貸款月還款額與銀行債務月還款額之和不得高於借款人家庭月收入的50%；
3.借款人家庭月收入是指夫妻雙方住房公積金的繳存基數與單位月繳存額之和。
解讀七:還款方式有哪些？
回答:等額本息，平均資本。
解讀八:需要哪些申請材料？
答案:1。購買新建自住住房申請貸款，需提供以下材料:(1)首付款收據、首付款憑證(POS機信用卡收據或銀行轉賬憑證、匯款憑證等。、且首付款憑證載明的付款時間應在備案登記日(含)之前)、夫妻雙方戶口簿、借款人銀行卡(存折)、結婚證(結婚證)(2)夫妻雙方身份證原件及征信報告、購房合同、備案登記表、房產管理部門蓋章的現住房登記表；(3)夫妻雙方繳存地住房公積金繳存證明、繳存地和工作地住房登記證明、繳存中心提供的是否有住房公積金貸款證明、住房公積金貸款是否已還清、住房公積金貸款次數。
2.購買再交易房屋申請貸款，需要提供以下材料:(1)過戶後的不動產權證書、增值稅普通發票(應反映房屋交易價格)、首付款收據、首付款憑證(POS機信用卡收據或銀行轉賬憑證、匯款憑證等。，且首付款憑證載明的交款時間應在不動產權證書)、夫妻雙方戶口簿、匯款憑證載明的過戶日期(含)之前。(2)夫妻雙方身份證原件及征信報告、房屋買賣合同或協議、房產管理部門蓋章的現住房登記表；賣方身份證和銀行卡(存折)復印件；(3)夫妻雙方繳存地住房公積金繳存證明、繳存地和工作地住房登記證明、繳存中心提供的是否有住房公積金貸款證明、住房公積金貸款是否已還清、住房公積金貸款次數。
除上述材料外，還需提供人才服務綠卡A或引進高層次人才管理部門出具的相關證明申請貸款。
解讀九:如何申請？
答:申請人持申請材料到貸款地受托銀行櫃臺申請。
解讀十:政策何時實施？
答:從2021 65438+2月1。