問題2:跑步和踩盤子是同義詞嗎？跑盤是房地產的專業術語，主要意思是對新開的項目進行徹底的了解。主要適用於房產中介。是壹個房產中介想通過實地考察和調查，深入了解執業範圍(商圈)內的樓盤、社區布局、周邊配套、社區細節，達到“眼見為實”的目的。
踏勘是指去實地看樓盤，了解樓盤的方方面面。非專業人士壹般說看樓。
是指房地產從業人員(壹般指專門的市場研究員或策劃人員)去其他開發商的項目了解情況，進行實地考察，為自己的公司提供參考意見。
通常采取隱瞞真實身份和目的的形式，了解房地產項目的價格、管理和銷售情況，以及面積大小、朝向、室內裝修、物業管理、綠化、公共設施用地等情況。
幾乎每個房地產公司都會開展這個活動，獲取競爭對手或市場的信息。壹般在成立土地與房地產專業的學校時，會組織學生去踏勘市場或者布置作業，讓學生去房地產收集信息，利用課堂上學到的專業理論知識進行分析。這也是專業的做法。
從上面可以看出，跑市場主要是中介對新開樓盤或周邊樓盤的了解(小區有多少房子，有多少要出售/出租)，第二步主要是了解競爭對手的情況，以便在以後的銷售中制定好策略。
問題三:新人怎麽跑，怎麽跑？
跑盤是房地產的專業術語，主要意識是把新開的項目了解透徹，主要適用於房產中介。按照業內知名培訓講師徐東華的解釋，“跑市場”是房產經紀人對執業範圍(商圈)內的樓盤、社區布局、周邊配套、社區細節等進行深入了解，通過實地考察達到“眼見為實”的目的。作為壹個專業的房產中介，如果不能了解自己商圈的特點和賣點，可以說是對客戶不負責任的行為，也很難獲得客戶的信任。
1.明白跑市場的目的:主要是為了以後和業主或者客戶溝通。
2.需要的工具:地圖、紙筆、房地產公司的運行表格。
3.了解項目:名稱、地址、開發商、物業管理、管理費、停車費、住宅棟數、建築年份、壹梯幾戶、戶型面積、市場售價、租價。
知名講師徐東華認為，跑步至少應該做到以下幾點:
1.建議在大社區跑，因為大社區交易更活躍，開單機會更大。
2.可以通過中介公司的系統了解相關小區的信息。
3.了解每棟樓在小區的分布位置、小區綠化、建成年份、居民主要構成；
4.社區的產權狀況和周轉率；
5.小區周邊主要配套設施，如公交車站、交通網絡、幼兒園、中小學(是否重要及入學條件)、醫療設施、休閑設施(公園、健身房)、生活購物(超市)；
6.生活成本，如物業費、周邊物價等；
市場的核心是提煉社群的賣點，讓不了解這個商圈的消費者通過經紀人的陳述和帶領，對購房商圈有壹個初步的了解。
問題4:房地產市場的經驗。。。。房地產經紀人必須是他們工作區域的活地圖。很難想象壹個不清楚自己所在城市東南西北，不熟悉城市道路，不清楚建築朝向的房產經紀人能做得很好。這壹節詳細描述了如何運行市場。
壹、跑板的目的
(1)幫助和督促置業顧問通過跑方案成為深圳的“地理專家”和“地產專家”，盡快樹立行業所需的整體市場觀念，積累崗位所需的基本業務信息，提升專業技能。
(2)通過經營出租車，掌握該地區的地理特征、商業特征和房地產情況，為客戶提供更細致、更專業的出租車服務。
(3)通過跑路節目，跑路人員可以磨練意誌，端正行業觀念，培養房產經紀人應有的品格和職業素養。
二、運行要求及相關指南
城市“地理連通性”――整體把握城市結構、道路走向和道路特征。
1，掌握城市結構，道路走向，道路特征。
* * *市被分成了幾個區域。區域邊界見* *市地圖。
隨著城市規劃的不斷變化，普通人建立的地理稱謂對於地理標誌尤為重要。
2.實現現場印象與地圖logo的快速輕松轉換。
地圖識別方向為上北下南，每天跑步前要畫出計劃跑步的地圖；
在實際運行過程中，記錄下沿途的每壹個物業，並在運營中進行安排；
最後在腦海中形成地圖全景和實地印象。
3.熟悉小區或樓盤的配套設施:幼兒園、小學、中學、菜場、餐廳、公園、大型市場、文體設施等。
4.熟悉交通路線、具體的公交站點和小巴車次，找到公交站點的位置，記錄所有路過公交車的車次和票價。
三、對運行人員操作的評價標準
(壹)、運行板塊屬性調查操作標準
1.對於待售物業的項目調查，必須認真填寫公司規定的項目調查表。
2.對於已入住壹年以內的物業，項目調查表要求的“折扣價”壹欄可留空，其他欄目可按要求填寫。
3.對於已入住壹年以上的物業，項目調查表要求的“建築設計”、“環境設計”、“折扣價”、“聯系電話”欄目可留空，其他欄目可按要求填寫。
4、運行板塊圖操作標準
除了按照運行指南的要求，還需要了解在建物業的情況和待建空地，並在運行圖上做好標記。
四。跑步教練工作指南
(壹)、跑步教練的職責
1，客觀來說，跑盤是個苦差事。新員工不僅要承受腦力和體力的付出(比如每天跑步回來，還要畫畫，完成項目調查)，還要面臨經濟壓力。在這個過程中，不斷有人離開；
2.如何幫助新員工在加入創輝租售後順利邁出第壹步，為他們日後成長為合格甚至優秀的置業顧問打下良好的基礎，是我們這些新員工指導老師的重大責任。
(二)、跑步輔導的要點。
1.向新生講清跑板的作用。
不管妳有多忙，妳必須在註冊的那天見到新同學。壹方面可以了解他過去的行業，和現在工作的差異，從而有針對性的進行工作安排。其次，也能讓新生感受到來自陌生工作環境的關心和幫助，增強對團隊的歸屬感。
在與新學員交流的過程中，需要講解功能和相關要求(通常稱為洗腦)，幫助他們理解:跑步是所有投身房地產行業、招銷創輝的營銷人員的必修課，是他們成長為客戶信賴的專業房地產顧問最基本、不可或缺的壹步。通過這樣的交流，新員工可以提高對跑步的關註度和熱情。
2.給新員工講清楚重點。
提醒新員工買壹張深圳地圖，跑步前提前查看地圖，確定第二天的工作路線。
根據《運行指南》要求，提供輔導，重點調查主幹道社區生活設施、地標物業、* *機構、大型公共設施、在建、籌備、待建物業。
有條件的話，安排壹個已經在現場值班的新員工和他交流跑盤經驗，借助新員工的積極性，激發即將開始跑盤的新人的積極性。
3.當壹周交兩次作業時......> & gt
問題5:我愛我家的招聘。入職前讓妳了解店鋪周邊的街區是什麽意思？壹般會指定幾個小區讓妳熟悉。
問題六:二手房銷售新業務員如何跑市場就是要記住周邊小區的位置和樓盤的詳細情況，記住客戶問妳小丁在哪裏，是哪個開發商，是哪個吳業，水電煤氣怎麽交，吳業費多少。反正越詳細越好。
問題7:新手在做房產發布時，如何先去物業？他們在談論目的。