壹對父子找律師咨詢房產的事情。原來，父親陳花了畢生積蓄，給兒子買了壹套婚房。現在，陳驍要結婚了，媳婦提出要在房產證上加她的名字。老陳為此嘀咕了壹句:“萬壹以後夫妻感情有變，或者有什麽意外，這房產不是要分了嗎？”老陳把自己的想法告訴了陳驍，陳驍覺得他父親擔心得太多了。但陳先生覺得他很體貼，所以壹大早就帶著小陳來去咨詢。
律師告訴老陳父子，老陳的擔心並非不可能。期待分析，如果房產證上加了陳驍妻子的名字，那麽這套房產就是陳驍夫婦的壹半。如果離婚，陳驍的妻子有權分享壹半的財產。對此，陳驍表示，他父親的名字可以加到房產證上。
“如果是三個人的名字，我媳婦能拿多少錢？”老陳又問律師。律師表示，在沒有約定份額的情況下，三人平分財產。如果陳驍和他的妻子離婚，那麽陳驍的妻子可以得到三分之壹。“如果我兒子死於意外怎麽辦？”老陳問。“那妳兒子的三分之壹就成遺產了，妳媳婦還能分到壹部分。”律師說。
陳先生壹聽，又急了。雖然現場律師和陳都都覺得陳先生多慮了，但陳先生還是無法釋懷。無奈之下，陳驍說:“那我寫個遺囑，說我的股份全部由妳繼承。”老陳葉聽到兒子這麽說，有點不好意思。最後，在律師的勸說下，父子倆滿意地離開了。“聽了律師的回答，我知道怎麽回事了。我們回家後再討論。”老陳說。
像陳先生這樣，因為給兒子買婚房加媳婦名字的問題前來咨詢的人還有很多。對此，律師進行了壹壹解答。
妻子去世時，老人沒告訴女兒就把房子賣了。
南京市民朱女士稱，父母曾擁有壹套房產，是婚後購買的。雖然房產只登記在父親名下，但也算是父母的財產。2014年底，母親去世。大概半年後，父親在她不知情的情況下把房子賣了。現在，老人找了新媳婦，買了房子。“我認為我父親賣的那套房有我母親的份額，屬於遺產。我們的孩子也應該有遺產份額。”朱女士說，但她父親說房產是他自己的。
律師聽了朱女士的描述後表示，如果父親賣的房子確實是夫妻共有的，那麽壹半財產歸朱女士母親所有。現在朱女士的母親已經去世，這部分房產就是遺產。在沒有遺囑的情況下，所有法定繼承人均可按份繼承。按照朱女士的說法，房子賣了400萬，那麽朱女士的母親應該得到200萬。這200萬元由他的配偶和子女繼承。也就是說，朱女士、姐姐和父親可以各得三分之壹。
然而，律師也指出了壹些奇怪的事情。據朱女士說，房子是她母親去世後賣掉的。如果算上她媽媽的那份，那她爸爸就不能單獨處置了。“這裏有兩種可能性。第壹，房屋是朱女士父親的婚前財產，朱女士母親不共有；另壹種可能是，朱女士的母親留下遺囑，將所有財產移交給丈夫。”張立基說道。
對此，朱女士表示要回去和父親協商。如果沒有，她只能將父親告上法庭。
徐阿姨很擔心10年交不了物業費。
南京市民徐阿姨2003年買房，2005年交房。壹年後開始裝修的時候，阿姨意外發現，不用水的時候，水表也在走。住宅開發商和物業屬於同壹集團。她向物業反映情況，工作人員發現水管漏水。
徐阿姨回憶，物業公司同意免除之前的物業費。然而最近她收到了壹封律師的信，催她交物業費。原來阿姨入住小區後，每次都去找物業會計交物業費，但壹直沒交。她說會計說必須從2005年交，之前的部分要補上。但這位阿姨認為，之前物業口頭承諾免收物業費才入住，不能說不算。但是她沒有書面證據，會計也不管這些。為此，這位阿姨此後壹直沒有交過物業費。
2009年，物業公司貼出通知，稱因阿姨家未交物業費，不再為阿姨提供物業服務。前不久小區換了壹家物業公司，新物業開始催阿姨交物業費，於是發了律師函。徐阿姨不知道怎麽辦，來到現場咨詢。
律師認為，2009年的通知可以視為物業公司單方解除合同。即使以後打官司，最多交2005年到2009年的物業費，2009年到物業變更之間的物業費，因為沒有提供服務，所以不交。律師建議，阿姨要把通知書原件保存好，以後可以作為證據。
買農村自建房不能過戶，外地小夥來咨詢。
與其他前來咨詢的市民不同，小王不是南京人，困擾他的房子也不在南京。昨天上午，小王帶著壹份買賣合同來到現場咨詢。原來，小王在甘肅某地買了壹套房子，和賣家簽了合同。總房款365，438+00，000元，預付260，000元，剩余50，000元。合同中寫明，2015 12 31前，賣方應配合辦理過戶手續，過戶後小王支付尾款5萬元。但他告訴律師，房子根本不能過戶，賣家不僅拒絕搬出和交房，還要求他先交5萬元尾款再過戶。
律師仔細詢問得知，陳驍買的房子屬於農村自建房，俗稱小產權房。按照規定是不能買賣的，自然也就無法辦理過戶手續。
律師建議小王可以向法院起訴，確認合同無效。他說，根據《合同法》規定，如果合同無效，出賣人將返還因合同而取得的財產。另外，合同中也沒有寫明房屋的性質。陳功認為，賣方應當承擔締約過失責任，並對隱瞞情況進行相應賠償。
(以上回答發布於2017-01-18。目前的購房政策請參考實際情況。)
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