首先，我們來看看容易貶值的房產。作為地產邊肖的“老司機”，邊肖這幾年確實看到了很多維權事件，也接觸了很多買家。友情提醒，買房需要避開這十個不靠譜的樓盤:
壹是漲幅太離譜，價格被哄擡。
近年來，全國各地“地王”頻出，很多人看中了“地王”周邊的樓盤，認為升值潛力巨大。於是乎，圍繞“地王”的房價漲幅高得離譜，其實都是被哄擡起來的。
邊肖感言:國家統計局總經濟師姚景源指出，“不要因為通貨膨脹而搶購房子。事實正是如此。”所以買房前壹定要往前看，看漲幅。如果太離譜，就要重新考慮了。
第二，不能保證開發商壹定會走，壹定會買房。
最近聽別人說，有些城市的壹些開發商想把整個項目打包走人。市場好的時候，有些開發商想接手，但是資金沒那麽雄厚，所以幾乎靠高利貸融資。但自身資金實力不夠，最終導致周轉不靈，項目倒閉。所以，走為上策。
另外，壹些小開發商經營的小樓盤，在資金面前也犯了難，就在壹線城市打了壹槍賺了點錢，然後馬上轉向戰場，轉戰二三線城市繼續火。對於購房者來說，這些開發商不能買樓盤，否則物業無法保證，有問題也找不到人。
邊肖感言:品牌是強有力的保證。對於開發者來說，壹定要仔細了解。不要貪小便宜。
第三，質量問題壹定要經常曝光。
隨著物業質量問題的頻繁暴露，經常出現。經過精挑細選，用大半輩子積蓄買的新房，確實是幾套“問題房”。窗臺滲水、墻體裂縫等壹系列問題讓業主苦不堪言。“現在很多樓盤交房就有質量問題，有的還拖了很久。買房的人很困擾。我們花了壹輩子的積蓄，害怕這些情況。”準業主葛先生和另壹處房產的準業主劉先生無奈地說。
邊肖感言:值得壹提的是，即使存在上述問題，如果現場監管和竣工驗收都加強，房子也不會出現這麽多質量問題。但恰恰是這些環節並不“強硬”，壹些開發商依靠灰色手段蒙混過這兩個關鍵環節。購房者前期要註意對房產信息的詳細了解，親自去看也不是不可能。
第四，風水的規律不得不問。
近年來，房子和風水緊密聯系在壹起。有幾種說法:不要買離高邊不遠的高樓，會擋住陽氣，陰勝陽；不要買“口”字形的樓。井裏的人不能肥，不能貴。不要買U型樓。U型建築就像壹個死字，經常有人命的案例...諸如此類。風水學認為，房屋的大小、朝向、材料、格局、色彩，都表現了人類認識自然、利用自然、改造自然、順應自然的規律。壹些房地產項目違反了這些法律，成為購房者的擔憂。
邊肖感言:關於房子的風水，說白了就是實現人與生活環境的和諧統壹，過上踏實舒適的生活。傳統上，中國人在某種程度上是迷信的。“如果妳相信，妳就會得到它；不信，就壹定會得到。”邊肖認為保持良好的心態最重要，最好選擇“不信就壹定會得到”。
五、土地前任不好慎重選擇。
在買房之前，我們應該看壹看土地的前身。畢竟有些土地前輩也不好。比如有些土地前輩是化工廠和墓地的建築，不適合居住。化工廠汙染極其嚴重。它們下面的土壤含有磷、硫和硫化鈉汙泥，以及空氣、地下水、蔬菜、水果等。也被化學廢氣汙染了，這對居民的身心肯定是不利的。原為墓地，或多或少與風水有關。關鍵是看妳的心態。
邊肖的證詞:我們必須謹慎對待化工廠之類的健康問題；對於墓地看風水的人，在意的人很在意，不在意的人也很多。只是心理問題。如果住在自己家裏，看妳怎麽想；如果是炒房，要三思。
第六，治安不好，需要防範。
有人說:“買房時，安全問題是第壹位的。”在影響房產當前價值和升值潛力的諸多因素中，治安無疑是最基本也是最重要的。據了解，某樓盤位於壹個非常偏僻的角落，東面和南面是壹排破舊的房子，西面是工廠。整棟樓只有壹條出路——壹條南北走向的小路，旁邊停滿了黑車。交通非常擁擠，安全形勢不容樂觀。每個人買房都希望有壹個穩定的住所。在連最基本的安全問題都無法保證的情況下，他們怎麽可能在這裏買房？
邊肖的證詞:不要把註意力放在其他問題上而忽視法律和秩序。這是壹個必須時刻提上日程的問題，關系到生命財產的安全。如果這個不能保證，就不要買。
七、聲名狼藉的房地產需要關註。
臭菜也是買家不能忽視的。高房價時代，大家變得不那麽理性了。在炒作和盲目輕信的作用下，他們可能會不小心買到壹個臭名昭著的。糾紛煩的時候，他們會生活，會煩惱。
有房產。交付當天，直接在現場鋪開了寫有“合同欺詐、手續不全、強行交房、漠視業主權益”的橫幅。糾紛不斷，很難做到不尊重業主，不臭。這些不僅影響在售樓盤，而且以後很難轉手，到處臭。
邊肖感言:購房者要記得認真熟悉樓盤，有名氣的要小心。不管誘惑有多大，還是理性買房比較好。
八、變電站或高壓電塔的輻射有害健康。
據了解，變電站或高壓電塔的強輻射會引起心臟病、心血管疾病等疾病。在這種環境下工作、學習、生活的人容易失眠多夢、記憶力減退、身體虛弱、免疫力低下，其癌細胞的生長速度是正常人的24倍。
根據國外專家歷時五年的研究，確定住在高壓建築附近的兒童患白化病的幾率是正常兒童的兩倍。這個問題值得家長註意。
邊肖感言:在古代，“孟母三遷”，更何況今天的人，為了下壹代，在選擇住所時，壹定要三思而後行。
九、工廠附近汙染嚴重。
武漢有有許多大大小小的湖泊，自然也有許多小工廠將未經處理的汙水直接排入周圍的河流或湖泊。如果附近的水發臭，住在這樣的房子裏後果可想而知。
邊肖感言:可持續發展壹直在呼籲，但真正提到日程上的很少，汙染壹時半會兒也不會得到有效治理。買房的時候要盡量遠離這些工廠。畢竟健康永遠是第壹位的。
X.高架橋附近的噪音讓人無法忍受。
“我對噪音著迷！”壹位網友大聲喊道。隨著社會經濟的發展，武漢的城市交通建設也日新月異。最典型的現象就是縱橫交錯的高架橋增多。這些高架橋在給城市帶來便利的同時，也帶來了噪音、粉塵、尾氣汙染等壹系列問題。塵土飛揚，噪音不斷。住在這裏日常生活並不太平。
此外，據報道，高架建築周圍的環境也會對建築的風水和財運產生很大影響，不利於居民的身心健康和財運、官運。
邊肖感言:現在高架橋上的隔音措施壹定程度上有效處理了這個問題，但還是會受到壹定影響。真正舒適安靜的環境，依然是大多數人的向往。
壹般來說，買這四類房子最容易貶值。
當然，住房產品都在空間之下，金錢之上，但內涵和功能決定了其保值基因的不同。基於政策調控和市場的不規範、不理性，在普漲環境下購買的大量房屋，會因為普跌而以不同的速度和力度貶值。其中，在房價或其預期普遍下跌的環境下，以下四類房屋最有可能被貶損。
首先，王迪周圍的成品房子
原因之壹是王迪的出現讓存量房被重新估價，新房換來更高的價格；
第二個原因是王迪旁邊的房子會因為王迪的出現而重新定位，會推動豪宅的檔次相近，但本質並沒有提升，價格反而上去了；
第三個原因是王迪出現後，區域質量水平提高，成品房裝修標準上升，其中裝修費用最容易貶值；
第四個原因是地王的出現與城市未來的規劃發展有關。開發商關註的區域是城市中心或交通場所。前景與錢景互動後會產生地王，相鄰的樓盤會把地王產生的很多背景變成漲價基因，從而把未來透支成房價；
第五個原因是，地王往往與規模和配套掛鉤，周邊樓盤很可能會把地王可能的配套考慮進去，進行定價。
第二，賽道旁邊的公寓
聯系到王迪周邊的第四個原因，軌道交通是城市化進程中房價上漲的主因，但不是主因。是開發商透支未來轉嫁給消費者的結果。
(以上回答發布於2016-11-14。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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