根據對阜陽在售樓盤的調查，戶型之間的間距比較大，從40多平米到200多平米不等。總的來說，以三居室和四居室為主，其中120-140 ㎡的三居室是目前阜陽商品房的主流供應，大部分樓盤占比50%，甚至100%。
◆公寓的功能布局有很大的提升空間。
在戶型設計方面，阜陽市區的戶型設計有相似之處，尤其是主戶型和衛生間的空間設計。當然，在壹些弊端上也有相通之處，比如壹些房地產項目開發較早，壹般都是簡單的戶型分隔，動靜分區的空間設計不夠，動線模糊，功能空間利用不明確，缺乏對室內收納空間和玄關空間的必要考慮。但從壹些新推出的樓盤來看，很多開發商越來越註重戶型設計，趨於理性，考慮動靜分區、室內空間幹濕分離的功能布局，有很大的提升空間。
代表項目單位比例:(表2)項目名稱單位面積比例* * *金金鉻園壹期兩室兩廳壹衛100-110平米11% 350套三室兩廳兩衛110-180平米68%四室兩廳兩衛8+02%復式200-300平米9%丁香園二期三室兩廳兩衛130-140平米60% 1000套四室兩廳兩衛167-210平米25%復式200平米以上65438。壹期三室兩廳兩衛130-150平米100% 150套濱水青雲三室兩廳兩衛10-139平米86% 908套四室兩廳兩衛65438+五室兩廳兩衛205-2105
阜陽大部分樓盤均價約4100元/㎡。由於臨近杭州，加上杭州房價的影響，富陽的房地產市場處於穩步上升的趨勢。但房價上漲的主要因素是:市場需求旺盛、城市基礎設施完善和功能日益合理、房地產建設本身質量提高。合力是阜陽房地產市場好轉的根本原因。
目前富陽的房價是怡景山莊最高的，均價11000元/m2，而整個小高層和高層的價格都在41000元/m2左右。其中“榮達酈城”和“丁香公寓”價格相對較高，分別為5000元/m2(均價)和5500元/m2(均價)左右，最高約為6100元/m2。而且二期開發均價比壹期開發多500元/㎡以上，有的2000元/㎡以上。比如上林湖壹期才6800元/㎡，二期預計達到8000元/㎡以上。
(表3)金都鉻園桂花西路樓盤名稱、地理位置、建築類型、銷售價格
龍山西路高層街5200元/㎡。
5600元/m2以內，慶豐萬和苑迎賓路多層、小高層、單身公寓5500元/m2以上，丁香園金橋北路188號小高層、高層6098元/m2 (13層)。
均價5500元/平方米。百合藍鳥園金橋北路以南小高層均價4500元/平方米。袁彩雲金橋路以北小高層均價4200元/平方米，百合景苑迎賓路、工農路高層均價6000元/平方米。華力永通宜城東洲開發區花園、別墅、小高層花園3600元/m2-40000元。
小高層3900元/㎡，二期疊加6000元/㎡，崔明桃園華庭西路88號多層“高層”聯排別墅3300元/㎡，荔城金橋北路壹期高層4000元/㎡。
65438+4300元/㎡ 00層(內部)
二期大概5000元/㎡(預估)。明玉花園橋路多層住宅均價4600元/㎡。富陽區銀湖開發區九龍大道杭州野生動物園旁排屋及少數別墅，九龍山莊均價6500元/㎡。聯排洋房和少數別墅在富陽區銀湖別墅群，6000元/㎡左右，南臨九龍大道，北接九龍大道。
二期8000元/㎡(未開盤)。華庭雲頂富陽區銀湖別墅度假區東南小高層銷售5800元/㎡。
目前，阜陽商品房銷售市場延續了2006年以來的熱銷勢頭，大部分銷售盤已接近尾聲，部分今年上半年剛開盤的樓盤也占到總銷量的50%以上。
阜陽在售的樓盤大部分都是拍賣成交，但都呈現出壹個普遍的特點，就是越到年底越難賣，因為大部分地理位置和層次較好的房子都是前期賣出，只有壹些總價較高、地段和位置較差的房子是後期賣出。調查信息顯示，阜陽市區樓盤銷售接近尾聲，剩余房源多為位置較差的復式房、別墅、排屋(300平米以上)。但相對於整體市場，阜陽的房產轉化率還是比較高的。樓盤大多在70%以上，銷售情況樂觀。
(表4)金都鉻園桂花西路、龍山西路樓盤名稱、地理位置、銷售情況、銷售價格、銷售率。
沿街60%-65% 5200元/㎡
內5600元/平方米慶豐萬和苑迎賓路銷售率50% 5500元/平方米以上丁香園188金橋北路銷售率70%小高層6098元/平方米(13樓)
均價5500元/㎡，百合藍鳥苑金橋北路南銷售率60%。均價4500元/平方米，袁彩雲金橋路北壹期均價4200元/平方米。百合景園迎賓路、工農路基本銷售均價6000元/m2，華力永通宜城東洲開發區銷售率為園的40%。
小高層建築3900元/㎡。
二期6000元/平方米。崔明桃園華亭西路88號，銷售率80%。3300元/平方米。榮達酈城金橋北路壹期基本售罄。
二期預售壹期4000元/平方米起
65438+4300元/㎡ 00層(內部)
二期大概5000元/㎡(預估)。明宇花園大喬路銷售均價4600元/㎡九龍1號。富陽區銀湖開發區九龍大道杭州野生動物園旁壹期售罄。
5月底，二期開盤均價6500元/㎡，位於富陽區銀湖開發區，九龍山莊，怡景山莊以東，九龍大道以南。銷售率約80% 6000元/平方米，位於富陽區銀湖別墅群，上林湖，九龍大道以南，吳超山以北。壹期已經賣了90%。
第二階段於9月底開始。
預售6800元/㎡起。
二期8000元/㎡(未開盤)5800元/㎡市場需求分析華庭雲頂富陽區銀湖別墅度假村東南。
富陽房地產市場自1998上線以來，房地產市場壹直以本地人的需求為主導，但更強調房地產開發的規模效應和品質。隨著人民生活水平的不斷提高，市民對居住環境的要求越來越高。而且阜陽經濟直接受“金三角”圈影響，投資環境理想。而現有的經濟條件對人口的吸引力較小，但對杭州市民購房的吸引力越來越大。所以市場需求人群除了富陽本地人，還包括杭州的部分消費群體，說明富陽房產整體需求還是有壹定潛力的。從現有市場需求層面分析，阜陽房地產市場的客戶群結構由原來的單壹向多元化轉變，以前主要是政府機關各相關職能機構的人員；銀行、醫院、電力、學校等機構人員；阜陽大中型企業經濟效益好的員工。現在主要是中小型私營業主和個體戶客戶，以及杭州的壹些大型投資者。而壹些企事業單位，雖然現在也占了壹部分，但並不是阜陽房地產消化的主要人群。因此，未來阜陽的房地產需求在壹定程度上仍呈上升趨勢。