壹、宏觀環境分析
穩定的經濟環境。
相對於中國樓市混亂的調控，澳大利亞擁有最穩定的房地產投資環境。從宏觀環境來說，首先，澳洲的自然條件和福利待遇最為優越。清新的空氣，完善的社會制度，穩定的政治制度，讓澳大利亞遠離紛爭，歷年被世界評選為最適合人類居住的國家之壹。
其次，澳洲的經濟彈性不錯。即使在全球經濟危機中，澳大利亞也沒有出現經濟衰退。是世界上少數幾個壹直保持物價穩定，沒有通脹壓力的國家。澳大利亞實現了快速的經濟增長和重大的經濟結構調整。在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下，澳大利亞政府多年來鼓勵外國在澳投資，各國大企業不斷註入，保持了強勁的經濟生產力。
對於投資者來說，壹個國家擁有穩定的經濟環境是非常重要的，這決定了市場風險的高低。澳大利亞房地產市場多年來壹直保持穩定增長的趨勢。根據RESIDEX的統計，在過去的30年中，澳大利亞的平均房產價格每10年就在增長，這意味著房產價格每7-8年就會翻壹番。且年均5-7%的租金回報容易以租養息，房價租金雙線持續增收。
澳大利亞擁有豐富的教育資源和科研水平。優秀的老師讓很大壹部分中國家庭選擇去澳洲留學，所以有很多留學生。這為租賃市場奠定了部分需求。此外，作為壹個移民國家，澳大利亞有不同類型的移民。
很多，相比英美等國，移民門檻更低，生活更舒適，因此吸引了大量海外精英在此定居。數據顯示，澳洲平均每年新移民人數約為654.38+0.5萬，大大超過了房屋供應量。可以說，教育和移民奠定了房市需求，給投資澳洲多了壹份保障。
2.教育和移民推動人口增長。
澳大利亞擁有豐富的教育資源和科研水平。優秀的老師讓很大壹部分中國家庭選擇去澳洲留學，所以有很多留學生。這為租賃市場奠定了部分需求。此外，作為壹個移民國家，澳大利亞的移民類型很多。相比英美等國家，移民門檻更低，生活更舒適，因此吸引了大量海外精英在此定居。數據顯示，澳洲平均每年新移民人數約為654.38+0.5萬，大大超過了房屋供應量。可以說，教育和移民奠定了房市需求，給投資澳洲多了壹份保障。
二。住房市場分析
1.相關信息透明度高。
澳大利亞的房地產業位居世界第壹。信息高度透明，建設成本和房價基本完全透明可控，利潤率有明確的法律範圍。開發商和物業的詳細數據也可以通過相應機構的網站查到，包括周邊居民的受教育程度、年齡分層、職業結構等，可以作為理性分析的依據。另外，澳洲房價是多方決定的。
參與制定會由銀行等專業評估機構公開量化，政府部門對當地區域房價有長期統計分析，整個房價和利潤基本完全透明。
2.標準化住房運營市場
澳大利亞政府對從事房地產行業的人員，包括律師、代理人、經紀人的資質審批有嚴格的規定。從事房地產活動的專業人員必須具備壹定的學歷、相應的實踐經驗，經考核合格並頒發資格證書，註冊後方可執業。行業很規範。無論是買房還是賣房還是租房，澳大利亞都有最完善的保護產權人的制度。對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家可以放心投資海外，不用擔心自己，即省心又安心。
3.嚴格控制建設數量，空置率低。
近幾十年來，澳大利亞房價的逐年上漲也與移民數量密切相關。每年大量的人口增長極大地刺激了內需。而澳大利亞政府嚴格控制住房審批量，但住房建設量卻遠遠趕不上人口增長，直接導致壹房難求的局面。按照國際慣例，房屋空置率5%-10%為合理面積。此時，供求平衡有利於國民經濟的健康發展。10%到20%之間的空置率是危險區域，要采取壹些措施。如果空置率在20%以上，就是嚴重積壓地區。澳大利亞每年的房屋空置率基本在3%以下，遠低於世界平均水平。據政府統計，澳大利亞人口平均每周增長3800人，每年移民名額在20萬左右。預計到2031，澳洲住房需求將比供給高出66.3萬套。
4.永久產權的優勢
澳大利亞大部分土地為私人所有，所有者擁有永久產權和繼承權，沒有遺產稅。而且是世界上少數幾個沒有房產稅的發達國家，有效降低了長期持有的成本。
5.首付低，組合靈活。
澳大利亞首付低、資產組合靈活、投資風險低、財務杠桿充足，對海外投資者極具吸引力。10%的低首付，大部分人都能承受。與股票、基金等相比。，房產是最穩定的投資項目，澳洲10%首付存入信托賬戶，由政府監管，可連本帶利，完全沒有風險。澳大利亞允許海外人士貸款高達80%，這使得通過出租來提高利息變得很容易。也讓他們直接通過增值部分從銀行套現，實現“壹套房兩套，二套房四套”的資產組合，利用財務杠桿實現利益最大化。
6.巨大的增值潛力
在澳大利亞，由於政府調控、經濟穩定等各種綜合因素，房價的走勢相當穩定，大約七到十年翻壹番。