與前兩種情況相比，“入圍壹手房的購房者將被視為購房套數”的規定引起了購房者和市場的關註，這意味著購房者在提交新房認購信息審核並獲得認購選房資格後，將被相關查詢系統“鎖定”。
5月31日，時代周報記者致電上海市房地產交易中心熱線，相關工作人員證實了上述規定的真實性。工作人員還表示，如果購房者選房失敗，購房套數會自動“解鎖”。
二手房的交易周期可能會拉長。
5月31日，上海中原地產申江豪城店負責人高攀告訴時代周報記者，截至目前，沒有客戶前來咨詢上述相關政策變化。
“比如客戶打算買壹手房，認購後積分會入圍。如果他中途放棄，壹個月後才能取消限購，才能買二手房或者其他房子。”高攀舉了壹個例子。
在高攀看來，這壹政策規範了此前壹直存在的限購政策。在二手房市場，唯壹可能受到影響的是交易周期拉長，但不會造成市場量價波動。
同壹天，上海中原地產市場分析師陸文熙表示，三分之壹獲批新房的樓盤已經觸及“積分制”，顯示部分人仍渴望玩新遊戲。
陸文熙進壹步指出，因此，在這種情況下，上海監管部門通過技術手段打壓熱度。按照最新的購房套數認定規則，新房已經進入審批階段，也算作名下的套數。理論上可以堵住同時買新房和二手房的可能。“現在政策在不斷升級，連理論上的可行性都無法實現。”陸文熙說。
“新房集中供應其實是壹個比較新的政策，制定的時候難免有考慮不周的地方。在實施過程中，會暴露出之前沒有關註到的新問題和盲點，在後續的募資過程中不斷升級短板，完善市場交易秩序。目的是留在房子裏不投機，堵塞漏洞，維護交易秩序和市場預期的穩定。”陸文熙說。
資格鎖定時間是個謎
5月31日中午，已向保利雲提交認購信息的購房者王靜(化名)告訴時代周報記者，新政直接影響了她對後續選房流程的關註。
“在心理上，我們整體上還是比較冷靜和理性的，但在集資和選房方面會更加謹慎，因為我們感興趣的另壹個新盤南山虹橋預計會在第三批入市。”王靜說。
值得註意的是，由於限購政策升級並未在官網公示，對於認購成功並獲得搖號選房資格的購房者最終未能購房的情況下，新限購政策下的限購套數何時“解鎖”的問題，市場給出的答案並不壹致。
高攀告訴時代周報記者，根據此前滬牌121新政的“鎖定期”，每棟樓都會按照政府的通知執行。“目前政策給出的信息大概是這樣的。”高攀透露。
上海房地產交易中心相關工作人員回復時代周報記者:“什麽時候解鎖，妳要問開發商。壹般沒有訂閱的話，整個過程大概1個月就結束了，但是目前沒有文件，所以要看開發商(輸入客戶信息)系統能發布多久，以開發商系統發布的結果為準。”
王靜告訴時代周報記者，限購政策升級後，她也在保利雲上查詢過案例銷售情況，但未能得到準確答案。
上海第三批12700新房入市。
5月31日晚，上海第三批新房***45、套房12721突然入市，王晶提到的南山虹橋榜上有名。
“現在只希望南山虹橋靈棲的認購時間能晚壹點。如果在保利雲上搖不到，錯過了南山虹橋，那就只能等下壹批了。”王靜無奈地說。
與第二批新盤供應情況不同的是，5月31日公布的榜單中並未包含前灘、陸家嘴、唐鎮等熱門區域的新盤。備案均價最高的是虹口區的中糧瑞虹海景1號，維持與第二批11.5萬元/平方米的均價不變；另壹個備案均價654.38+萬的項目是融創青雲1號，價格也與第二批壹致。
市區項目供應量明顯低於第二批，僅3個項目位於市中心。不難看出，剛需先行仍是這波供應的主基調。
五大新城依然是新房供應的熱點板塊。如臨港新區範圍內，滴水湖新苑、電建悅瀾灣、大名城穎園等5個新增房源項目壹次性入市，累計供應房源達到1692套，占第三批供應總量的13.3%。此外，嘉定、青浦、奉賢也有5個以上項目入市。
5月31日，熟悉上海新房市場的人士告訴時代周報記者，根據第三批新房入市的情況，預計年內上海仍將分批供應新建商品住宅，以中低價位的新建為主，增加5個新城的供應量，優先滿足“無房家庭”的自住需求。
附:5月31日上海市第三批新建商品住宅項目清單。