海珠唐嫣:兩房，1廳，兩年內從2000漲到2600。
和很多年輕人壹樣，在14畢業高峰期，和阿鋒來到廣州尋找發展機會。為了上班方便，他們在唐嫣地鐵站附近租了壹套72平的房子。房租2000元/月，就是1000元/月。對於當時稅後工資只有3500的他們來說，唐嫣的這個舊宿舍幾乎占了他們的工資。
結果不到壹年，阿鋒就投奔到自己女票的懷抱裏，果斷把阿浩壹個人留在合租房裏。期間他四處跑了2、3次磨合，阿浩找到了現在和自己合拍的室友。據說阿豪已經啃了壹個多月的房租了，所以現在阿豪要求合租房壹次性交三個月，三個月內不退房租。
今年看到周圍房租都在漲，房東終於忍不住漲價了，每人多交了300元/月。這是由於平時他的電腦出了問題，他們兩個免費維修。
番禺下角:20平米的城中村小房間，650元/心悅小區的小兩居室，地鐵每月4000。
小啊和男票壹起租住在下角的壹個村子裏。戶型20平米，離地鐵也不近。周邊環境不好，但好處是價格很合理，也就在650元/月。想在這附近住好壹點的小區花園，100平米的老房子，壹個月3000。想靠近新地鐵花園，壹個月要4000塊！
天河獵德:69平1房1廳4600元/月。
作為土豪村，所有的土豪都可以租住在裏面。邊肖看了看。這個租的房子裝修的不錯，環境和風景沒什麽可說的。壹個月的房租比邊肖的工資還高:4600元/月！
還有壹些人，因為種種原因，畢業沒多少年就在廣州“紮根”買房了！
比如和阿浩壹起來廣州的阿峰，壹開始為了壹個女票離開了哥哥，說第二年就結婚。為了結婚，他咬咬牙在廣州荔灣買了壹套二手樓，總價1萬。起初，阿峰為這個家省吃儉用。用覃浩的話說，那是因為壹套房成了壹個居家男人。那時候，覃浩不喜歡做月光族，因為他沒有還款壓力。覃浩仍然堅持他的租房原則。
是像阿浩那樣壹輩子租房，還是像馮那樣咬牙買房更劃算？
廣州房租7年漲了50%，但還款利率卻連續9次下降。
現在房子只會漲，不會跌。作為業主，會在小區裏漲。無論是出售還是出租，肯定會考慮漲價。數據顯示，廣州去年以44.19元/平方米/月位列全國第六，同比上漲5.46%，遠高於去年全國2.6%的房租漲幅。而且廣州房租7年漲了近50%！所以，作為壹個廣泛的租客，妳可能在這7年裏忍受了同樣的物價水平卻越來越差，或者接受了房租越來越貴的事實。
另壹方面，房奴的生活也越來越好了！
2011 -2016商業貸款利率
自2011以來，房貸利率連續九次下調，從7.05%降至4.9%。以壹套90㎡的房，總價1.5萬，貸款1.5萬計算，月供從8172元降到了6871元。反而月供越來越少，再貴這房子都是自己的，不像租房，是個無底洞。
那麽問題來了，怎麽買房會比租房劃算？
1，地段&地鐵最重要。
作為第壹次在廣州買房的人，首先考慮的不是神馬專家所說的投資價值，而是不方便的考慮。有菜市場、綜合市場等能滿足生活需求的商業設施，步行15分鐘以內就不錯了。此外，醫院、學校、兒童保育設施等。銀行和餐館也是不可或缺的。
最重要的是，軌道交通沿線出行、找房都很方便。就像現在還沒開通的地鐵樓頂，或者老城區地鐵旁邊的二手房更劃算。
2、小戶型“三低”
分別是低總價，低首付，低月供！妳是願意買壹棟周圍什麽都沒有的別墅，還是買壹套設施齊全，交通便利的小兩居室？雖然位置好靠近地鐵的房子均價會高壹些，但是考慮到生活比位置不好的房子方便很多，買個位置好的小戶型當然更實際，而且如果妳的生活需要改變，比如結婚或者換房改善房子。雖然交通便利，但這個小公寓還是很容易轉手的。
3、月供是月收入的30%~40%。
剛開始還款的時候，生活肯定不如租房的時候，所以在買房之前，拿起壹個小本子，記下買房後的各種開銷，以免還款之初措手不及。
有計算首付的能力
在計算自己首付能力的時候，壹定要加上房子的裝修費用，因為住不了毛坯房。
計算每月的供應能力
貸款買房的話，月供應該控制在月收入的30%~40%左右，因為不僅要考慮貸款利率上升的因素，還要考慮收入減少的因素。另外，貸款買房，留出壹年的房貸最有保障。
住房容量的計算
養房子的成本包括物業費、水電費、網費。如果買的房子離工作地點遠，還要考慮交通費用。所以妳的月供應該控制在月收入的30%~40%左右。如果每月還款不能滿足妳需要的貸款總額，可以適當延長貸款期限，避免房貸造成的經濟負擔過重！
4.等額本息的還款壓力最小。
貸款分三種:公積金貸款、商業貸款、組合貸款。公積金貸款雖然利率低，但是額度有限。壹個人可以申請60萬，兩個人買房可以申請654.38+0萬。只要有足夠的還款能力，就可以申請商業貸款；組合貸款是指公積金貸款後的超出部分可以申請商業貸款，也是貸款金額較大的購房者的壹種貸款方式。
還款方式有兩種:平均本金和等額本息。簡單來說，月光族要選擇匹配的本息，土豪要走向平均資本。總還款來說，平均資本比等額本息支出低，但平均資本在前期會有很大壓力。
還款問題解決後，有的已婚人士會問，孩子讀書怎麽辦？
5.本地戶口九年學費全免。
(以上回答發布於2016-11-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。