貸款賣房的方式如下:
1，再抵押。按揭是將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；
2.用買家首付還清剩余貸款。在二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，他會選擇這種方式來還清貸款。這種方式適用於原車主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第406條。
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
如何貸款賣房？
用首付還房貸。借款人可以讓買家先付首付，再收取還款資金還清貸款，等房貸解除後再出售。
申請再抵押。借款人可以向銀行申請再抵押，把房子賣給第三人，買家繼續還房貸。借錢償還。借款人可以先向家人、親戚借錢還清房貸，然後可以自由買賣。賣了房子後，他們可以歸還借來的錢。
通常按揭貸款購房的流程是:客戶提供自己的身份證和戶口本。銀行出具的資產證明，房產抵押，夫妻雙方出具的信用報告與還款人，買賣雙方簽訂買賣合同，向抵押銀行申請貸款。銀行進行審批，並辦理轉賬手續。
房子抵押了多少錢？
貸款買賣房屋的流程如下:
1.可以申請提前還款，還款後賣掉剩余貸款。業主可以咨詢貸款銀行，申請提前還款，買房。只有在還貸完成後，他們才能辦理房屋買賣和房屋更名。
2.買方保留余額支持房主提前還貸。除了房主自己還清房貸，還可以找壹個能付全款的買家，買賣時留下尾款，等房主用提前付的錢還清貸款後再改變過戶方式。
3.轉讓房貸在找到願意出錢的人的情況下，妳也可以通過銀行的房貸轉讓，來實現妳集資賣房的願望。目前有些銀行支持轉按揭業務，有些則不支持。
個人住房買賣註意事項。
1.建議妳去當地的房產中介登記。通常的做法是免費註冊。註冊時要留下聯系電話等。剩下的基本就是房產中介幫妳聯系買家了。有人想看房，中介會聯系妳。成功後，相關過戶手續基本都會由中介辦理，或者中介帶領妳和買賣雙方壹起辦理。最後代理會按照成交額的壹定比例賺取傭金。
2.妳可以在當地的購物網上發布賣房的信息。
3.也可以使用與購物信息相關的宣傳資料，比如有些地方的消費快遞廣告、郵政廣告主信等。
4.如果妳選擇到處貼小廣告，那就不文明了。也可能是釋放賣房消息的壹種方式，但不可取。
如何貸款賣房？
貸款賣房的流程:
1.用買方全款或首付還清貸款。
在二手房交易中，這種貸款未還的房子很常見，比較常見的方法是用買方的貨款還清剩余的貸款。
如果買家是全款，直接向貸款銀行申請提前還款，取消房屋抵押，比較容易。
2.抵押轉抵押(將貸款轉讓給買方)。
如果購房者也需要貸款，可以申請“再抵押”，是指將個人住房出售或轉讓給第三人，用於變更貸款期限、借款人或抵押物的貸款。
擴展數據:
如何處理“轉按揭”:
個人住房再貸款壹般發生在同壹家銀行之間。其中，中國工商銀行北京分行“再融資”操作的具體流程如下:
首先，銀行會重新審核“按揭房”的合法性，根據新買家的收入重新審核新買家即新借款人的還款能力，確定新買家的貸款金額、期限和利率。
其次，銀行核實新擔保人的資質或落實新的抵押物。
第三，新買受人通過審核後，如果過戶的產權證還沒有辦理，那麽新買受人可以與開發商簽訂新的購房合同；如果已經辦理了房產證，那麽新老購房者可以直接簽訂購房合同。
第四，如果新買家用新購買的房產作為抵押物，必須對抵押物重新投保。
第五，銀行與新的買方就新的貸款金額和抵押物重新簽訂貸款合同、擔保合同和抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原借款，註銷原抵押登記手續。