這種真正的補貼申請難嗎？購房者申請補貼需要準備哪些申請材料？除了萬柏林區，省會其他城區有沒有類似的住房保障計劃來吸引人才落戶？購房補貼政策會對太原樓市成交產生怎樣的影響？帶著購房者和業內人士的關註，山西晚報記者特地走訪了萬柏林區行政大廳和業內人士，為讀者帶來詳細報道。
a申請材料齊全，審批率高。
連日來，太原市萬柏林區人才購房補貼的消息引起了眾多購房者的關註。房地產信息網站數據顯示，萬柏林區目前有40個五證齊全的樓盤在售，恒大、融創、華潤、中海、R&F等壹線房企品牌在該區域均有主力項目在售，房源供應充足。
3月1日下午兩點，記者來到西礦街35號萬柏林區行政大廳，40號人才服務窗口排起了10多人的長隊。記者實地采訪的壹個小時內，來來往往咨詢的市民就有30多人，有已經買房的業主，也有打算買房的，還有該樓盤的銷售人員。現場咨詢討論的聲音此起彼伏。壹旦申請人提交的材料被審核通過，大家就會圍在壹起了解情況。大家最關心的是購買程序和人才標準。記者觀察發現，大部分前來申請住房補貼的市民都是先去窗口咨詢，但只有少數申請人能壹次性準備好所有申請材料。壹個小時內，只有兩個人通過了窗口審核。從實際情況來看，只要申請材料齊全，符合人才標準，通過率是很高的。
通過審核的女性中有壹位是醫務工作者。她告訴記者，自己在萬柏林區工作多年，正好趕上萬柏林區的人才購房補貼計劃，買了房，很開心。5萬元的補貼相當於總房價下降了4%到5%。萬柏林區充滿誠意，努力吸引人才落戶。她準備的資料很齊全，窗口審核的速度也出乎她的意料。
記者了解到，萬柏林區住房補貼的六類人才包括黨政人才、企業管理人才、專業技術人才、高技能人才、農村實用人才、社會工作人才。申請人需要攜帶學歷、技術職務等相關證明到窗口，證明申請人是否符合人才標準。窗口工作人員當場審核相關材料，當場告知申請人審核結果。同時，區政府門戶網站還將對符合條件的購房人名單進行5個工作日的公示。經公示無異議後，萬柏林區財政局將住房補貼預撥至區住房和城鄉建設局住房補貼賬戶，再委托銀行將補貼撥付至申請人賬戶。
申請人需要準備的材料有:萬柏林區人才住房補貼申請表、購房人身份證、戶口本、中信銀行卡原件及復印件、在太原市房地產管理局備案的商品房買賣合同原件及復印件、購房付款憑證或抵押手續原件及復印件。另外，確定申請補貼購房時間的節點是，購房者需要在3月31前支付首付，4月30日前辦理網簽合同。萬柏林區行政服務中心工作時間為工作日上午9: 00至12: 00，下午13: 00至17: 00。
相關數據顯示，2020年太原商品房總成交面積為689.7萬平方米。商品房成交量排名萬柏林區，常年太原六城區前三。商品房月均成交量不足1000套，目前成交均價1.2萬元/平方米。據此計算，此次萬柏林區推出的人才購房補貼計劃，預計補貼上限約5000萬元。補貼計劃對改善該地區商品房交易和活躍房地產市場起到了積極的作用。
b全市在建的兩棟人才公寓今年內交付。
除了萬柏林區實實在在的現金補貼購房計劃，太原市為了吸引人才落戶，還在住房保障方面建設了人才公寓項目。記者了解到，目前太原在建的兩大人才公寓項目分別位於小店區和尖草坪區。小店區的項目位於人民南路與華章西街交叉口西南角，尖草坪區的項目位於浮山園西路與真誠街交叉口東南角。
據記者實地走訪，小店區項目毗鄰綜合改革示範區，尖草坪區項目毗鄰太原能源與材料學院、中北大學、中北高新區等高校和開發區。
業內人士表示，小店區大型企業、機構、科研院所眾多，是推動太原高質量轉型發展的重要承載地；尖草坪地區承擔著太原市軍民融合發展戰略的重要任務，需要大量高素質的人才。目前，兩區* * *占地130畝，規劃建設人才公寓1300余套，總建築面積21000平方米。壹期計劃建設711人才公寓，總建築面積12.2萬平方米，總投資1019億元，今年建成投入使用。
相關人士表示，人才公寓不同於現有的毛坯房和精裝房。項目建成後，公寓可滿足“拎包入住”的條件，滿足引進人才的各種住房需求。比如人才單身的話有85平米的小戶型可以選擇，壹家人住的話有三居室；如果幾代人同住壹個屋檐下，最大有壹套230平米的公寓，滿足從“兩院院士”到市級人才等不同層次人才的住房需求。
太原在建的兩所人才公寓，既滿足了人才住房需求，又解除了人才的後顧之憂，生活配套齊全。相關項目將作為人才交流互動的高端平臺，築巢引鳳，吸引更多高層次人才創新創業。
c晉源區千人公寓已入住。
同時，晉源區人才公寓已經交付，集中了第壹批人才。王先生是第壹個入住公寓的傑出人才。他告訴記者，“人才公寓租金便宜，500元壹個月。此外，按照太原市人才住房保障的相關政策，我還享受了大量的生活補貼和安家費。感覺在太原工作很踏實。”
記者看到，王先生入住的金源人才公寓位於晉陽湖附近，環境優美，生活便利，交通便利。周邊設施壹應俱全，包括餐廳、超市、銀行、衛生服務中心等便民服務點，遊泳池、健身房等娛樂休閑場所。房屋360間，建築面積6.3萬平方米，可同時容納1，000多人。目前，他們已經具備入住條件。
據晉源區統計，截至目前，晉源區* * *人才4033人。接下來，晉源區將以人才公寓為抓手，建立人才信息庫，完善人才公寓資格準入、公平分配、日常運營、有序退出等各項配套制度，把人才公寓打造成人才政治引導、工作支持、生活關懷的重要陣地，充分發揮他們的特長、特長和興趣。
行業分析
發放購房補貼不是房地產調控的轉向，而是有利於區域樓市交易。
有地產媒體將萬柏林區出臺“給予人才購房補貼”、建設人才公寓、實施人才租房優惠政策解讀為政府變相放松樓市調控。
但本質上，萬柏林區給予人才的住房補貼類似於之前的政府購物“券”，而且有時間限制，是短期內有針對性、大範圍的利好政策。想要達到長期刺激房地產交易“量”的目標，並不容易。目前，太原市政府、房產局等相關部門尚未發布樓市政策松綁的相關信息。
易居研究院嚴躍進表示，觀察壹個地方房地產政策的走向，關鍵是要把握金融、財稅政策和商品房限購政策的變化。目前太原嚴控炒房的首付比例、利率、稅費標準、限購等政策沒有變化。目前國家房地產調控政策仍以“穩”為主，“房住不炒”未來不會改變。太原樓市1和2月的成交數據顯示，太原樓市並沒有回暖的跡象。萬柏林區人才購房補貼政策將在短時間內刺激該區域樓市成交，吸引更多感興趣的購房者關註該區域樓市。
對於房企來說，要充分把握市場規律和政策利好，合理定價，保證產品供應，不要盲目樂觀和過度炒作，更不要寄希望於房地產限購、金融監管等政策的松動。從購房者的角度來說，買房最重要的是考察房子的居住物業功能。不要因為短期的政策利好而盲目買房，避免加杠桿投資買房。