沈陽限購細則是在“國八條”的基礎上提出的。本質上，限購令是壹項臨時性政策。讓房地產市場更加健康穩定的發展，主要是通過調節市場、改善供需、加強保障房建設來實現，而限購令在壹定程度上可以彌補沈陽保障房建設的不足。
限購令的出臺仍然是控制沈陽房價的有效手段。沈陽的房地產市場長期以來比較健康，房價在副省級城市中屬於可承受範圍，在全國副省級城市房價排名中也不算靠前。在這樣壹個相對穩定健康的市場，出臺這樣的限購令是比較合適的，符合沈陽房地產市場的發展方向。
沈陽限購令的出臺，對沈陽房地產市場肯定是有利的。總的來說還是符合沈陽樓市發展的，屬於比較溫和的政策。雖然政策的出臺會讓沈陽二環內外的房地產市場成為冰火兩重天，但是對於二環以內的項目來說這樣的政策是可以理解的。
沈陽限購主要針對二環內的樓盤，對壹環中心區域的樓盤有壹定影響。限購之後，開發商要對限購進行市場調研，理性分析沈陽市場的需求，更好的應對沈陽限購的影響。相比北京，沈陽的限購是“溫和版”，二環的區位限制使得限購效果有限。目前沈陽大力發展大渾南，位於二環外，影響不大。
沈陽版的“限購令”會在壹定程度上影響房地產市場的成交量。限制二環內購房是政府的方向。近年來，大品牌開發商頻頻在郊區拿地，二環外銷量不斷攀升，房價達到新的高潮。目前二環外的房價已經超過5000了。
購房者和開發商都應該抓住沈陽限購令的機會。首先，政府經過慎重研究，出臺了沈陽限購令，極大地解決了民生問題。政府在房價問題上給了購房者壹個決心和姿態。其次，沈陽購房者要抓住限購的機會，限購主要針對二環，二環內的開發商會想出壹些促銷或者降價的措施。
附:沈陽限購令全文
沈陽市人民政府辦公廳關於進壹步做好房地產市場調控工作的通知
各區、縣(市)人民政府、市政府各部門、各直屬單位:為促進我市房地產市場平穩健康發展，根據《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發[2010]10號)、《國務院辦公廳關於進壹步做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發[2065433
壹是各地區、各有關部門要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任，堅決落實國務院和有關部門加強房地產市場宏觀調控的有關政策，切實把房價控制在合理水平。要繼續增加土地有效供給，進壹步增加普通住房建設；嚴格執行差別化的住房信貸和稅收政策，有效抑制購房投機投資；加快個人住房信息系統建設，逐步完善房地產統計基礎數據；繼續做好住房保障工作，全面完成保障性住房建設任務。市房產局會同有關部門根據我市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本市年度新建住房價格控制目標，經市政府同意後於3月份向社會公布。
二、各地區、各有關部門要進壹步完善住房保障體系建設，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房，逐步擴大住房保障覆蓋面。要通過廉租房和經濟適用房保障，解決低收入住房困難家庭的住房問題。大力發展公共租賃住房，合理確定租金水平，逐步解決中等偏下收入住房困難家庭的住房問題。
三、嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策。個人購房不滿5年的，按照其銷售收入全額征收營業稅。市地稅局要以定價明顯超過周邊房價的房地產開發項目為重點，開展土地增值稅清算檢查。積極推廣應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管，堅決堵塞稅收漏洞。
4.貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。市金融辦、人行沈陽分行營業管理部要加強對商業銀行落實差別化住房信貸政策的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。
五、市規劃國土局要增加普通住房用地的有效供應。我市2011年度商品住房用地計劃供應總量不低於前兩年實際平均供應量，保障性住房、棚戶區改造、中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%。經濟適用住房用地不得從事商業房地產開發。因城市規劃調整需要改變的，由政府收回，另供土地。
六、市規劃和國土資源局要加強對已提供房地產的土地的監管，對因企業原因已閑置1年的土地，要依法收取閑置費並責令限期開工建設；閑置滿2年的，收回土地使用權。要嚴肅查處囤積、投機倒把等非法轉讓房地產用地行為，移送公安機關處理違法犯罪。
七、市規劃國土局應嚴格審查土地競買人的資格和資金來源。參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源，並提供相應證明。要建立開發企業信用檔案制度，對違法違規的競買人壹經查實，立即禁止競買人及其控股股東參與土地競買活動。
八、有關部門要加快基礎設施配套建設，加大房地產項目的市政基礎設施和公共服務設施建設，優先安排經濟適用住房和普通商品住房；優先支持出讓地塊，加快普通商品住房供應。要優化投資服務環境，加強信息交流，提高工作效率，縮短審批時限，開通保障性住房和普通商品住房項目審批綠色通道。要鼓勵和引導金融機構加大對普通商品住房建設項目特別是中小套型邢弢和中低價位住房建設項目的信貸支持，為參與保障性住房建設的房地產開發企業提供融資和相關金融服務。
九、在我市人口密集、房價過高的二環區域，暫實行限制居民家庭住房套數政策，即已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)，能提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在上述區域內限購1套住房。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區域向其銷售住房。
十、市房產行政主管部門應加強商品房預售管理。商品房項目在建單體建築符合商品房預售許可審批條件時，必須及時提交預售方案，申辦《商品房預售許可證》。取得商品房預售許可證，應當在預售現場公示批準證書等應當公示的信息，並對預售的商品房進行明碼標價。違反相關規定，拒不整改的，應當關閉商品房網上備案系統。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行預售或展銷活動。
十壹、市房產局應根據國家有關部門的要求，制定商品房預售資金監管辦法，確保預售資金全部納入商品房項目建設監管賬戶。要加快存量房網上交易，全面落實存量房交易資金監管。存量房應通過基金監管進行交易。要規範房地產市場經紀行為，加強經紀機構資質管理，建立健全信息平臺和誠信考核辦法。要進壹步加快個人住房信息系統建設，逐步完善基礎統計數據，建立全市統壹的數據平臺。要加強房地產市場統計監測，及時向社會公布商品房預售審批等相關信息。
十二、各地區、各有關部門要按照我市的統壹部署，各司其職，完善措施，強化落實。要嚴格落實問責制，對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力的，要追究有關部門和領導的責任。特別是房產、物價、國土規劃、稅務、建設等部門。，應根據我市新建住房年度價格控制目標，采取經濟和行政措施，通過聯合執法和綜合檢查加強協作，形成合力，確保年度目標任務的實現。新聞媒體要加強輿論宣傳和正面引導，為促進房地產市場平穩健康發展和加快住房保障體系建設提供強有力的輿論支持，防止虛假信息或不負責任的炒作和評論誤導消費預期。制造、傳播虛假新聞的，要追究責任。本通知自即日起執行。
(以上回答發布於2013-01-25。請以目前實際購房政策為準。)
點擊領取看房紅包，直接領取100元現金。