如果說地段會影響房子的升值價值，那麽戶型壹定是影響業主居住舒適度的關鍵所在，請對不好的戶型say no！雖然上海的房子很好賣，或者很多問題都能用錢解決，住的舒服、花的錢少才是硬道理。就算是以後賣掉置換，好戶型有個好基因也是加分項，讓妳有底氣多開價。搜狐焦點網特地搜羅了比較常見的幾種“奇葩“戶型，提醒各位買房者註意：
1、戶型華而不實
拿這個來說，90平方米只做1房，光這壹點就不能原諒。30㎡大客廳、雙陽臺、開放式廚房、180°餐廳，這幾乎都是大面積豪宅的標配，但偏偏只有1個臥室！
有網友抱怨，1房就只夠壹個人或壹對丁克夫妻入住，要知道這壹套賣100萬，幹嘛不住進市區，或者更情願去郊區買套聯排別墅。更有人直言不諱，有這樣的華而不實戶型想賣完還有的等了，畢竟人傻錢多的人不多。
2、狹長戶型少考慮
再看壹個1房的極品戶型。
這個學區房，均價要8000，也是極品的不知道從何說起。進門先是廚房，中間是客廳餐廳，臥室在最南側。因為是中間套，就別想南北通透，如果臥室房門壹關，客廳更是“無法呼吸”。別以為客廳南邊有個陽臺，進深那麽長，很難“陽光普照”。
“壹條道走到底”的狹長戶型，面積浪費不可避免，妳以為是走紅地毯呢，這可都是妳用錢砸出來的，妳不心疼，我看著心疼。
3、手槍戶型要慎選
格局跟手槍極為相似，這樣的戶型最常見的問題有：戶型不方正拐角多、過道狹長、采光通風差、臥室離衛生間遠……問題壹定會比妳看到的多。
這個84㎡2房，臥室壹南壹北，中間***用洗手間，倒也還好。不好的就是客廳朝北，有個飄窗然並卵，作為壹天活動空間最多的地方，客廳采光和通風差壹定會影響居住體驗。
下面這個90㎡2房，客廳到臥室的狹長過道，造成面積浪費；另外，主臥到衛生間要經過客廳餐廳，日常起居多有不便。
4、廚衛太近衛生堪憂
像下面這個戶型壹樣，中間套、全朝南的格局全上海壹抓壹大把，不少家庭也特別喜歡。這樣的戶型小明也住過三年，深刻體會到餐廳、廚房采光差、陰雨天得開燈的不好。另外，廚房、衛生間門連門，相距如此近，衛生堪憂啊。
5、沒有陽臺
很難理解這家項目，將103㎡3房設計為客廳朝北、餐廳朝南是出於何用意。上海位於北回歸線以北，壹年中不管哪壹天太陽直射點永遠在南邊，所以在戶型布局上，客廳、臥室這種居家時間最長的區域，朝南是最佳選擇。
另外，進門就看到衛生間、廚房衛生間門對門、臥室到衛生間太遠，這些問題同樣存在。 更讓人無法接受的是，這個樓盤的住宅戶型全部沒有陽臺，沒有陽臺，竟然沒有陽臺！陽臺壹般附送壹半面積，這方面“福利”沒有就算了，住在裏面連個晾曬衣物的地方都沒有，會是怎樣的體驗！
6、臥室靠近電梯井
與電梯井相鄰的大多是餐廳或廚房，但也有不少電梯房將臥室安排在電梯井隔壁，哪怕是壹梯壹戶。雖然夜晚電梯運行不是很頻繁，但還是存在噪音影響睡眠的可能，因此買這樣的戶型要考慮到電梯的質量和墻壁隔音效果，否則要受到失眠的困擾。另外要提醒的是，很多項目戶型圖往往都不會標識電梯井位置，更要當心。
那麽問題來了，什麽樣的戶型算好戶型？
1、不管面積多大，戶型壹定要方正，那樣面積浪費少、家具也好放；
2、南北通透，多面采光，客廳、臥室朝南，廚房、衛生間必須全明；
3、壹定要有陽臺，面積還不能小，那裏不止是曬衣服的地方；
4、廚房邊上要有工作陽臺，幹過家務的都知道十分需要；
5、衛生間離臥室近壹點，離大門、廚房、餐廳遠壹點；
6、主臥要獨立衛浴、次衛最好還要幹濕分離，那樣洗浴不用排隊；
7、客廳要大面寬短進深，要有兩面完整的墻壁，擺放家具家電才好下手
8、高層住宅的陽臺高度要在1.4米以上，這個高度高過心臟的位置，恐高的人都可以輕松靠近欄桿欣賞美景。
樓盤遍地開花、戶型“批量生產”，同質化比比皆是。買房選戶型，且選且珍惜。
（以上回答發布於2016-06-28，當前相關購房政策請以實際為準）
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