（壹）以所購住房抵押貸款尚未清償的；
（二）拖欠公***部位維修費的；
（三）經司法機關查封限定產權轉移的；
（四）根據有關法律法規規定，其它暫不允許出售的。第五條 房改房交易應遵循以下原則：
（壹）房改房交易執行市場價；
（二）房改房交易實行價格評估制度，當事人交納的稅費應以評估價格為基準，成交價高於評估價的，按成交價計征稅費，成交價低於評估價的，按評估價計征稅費；
（三）個人所購房改房出售後，不得造成新的住房困難。第六條 凡屬房改房交易行為，必須在市房地產市場內進行。第七條 市房產管理局是房改房交易的行政主管部門。
市房產市場房產交易管理所（以下簡稱房產交易管理部門）具體承辦房改房交易業務。第二章 程序第八條 房改房交易，應先向房產交易管理部門申請辦理交易手續，並提交下列材料：
（壹）房屋所有權證；
（二）房屋交易協議書；
（三）買賣雙方身份（戶籍）證明。第九條 按規定允許交易的房改房，須填報《房改房交易審查登記表》，如實申報成交價格，並由房產交易管理部門評估審批，經市公證部門公證，按規定交納有關稅費後，辦理交易手續。第十條 當事人應當自買賣雙方交易手續生效之日起30日內，向房產產權管理部門申請房屋產權轉移登記，領取房屋所有權證。第三章 稅費第十壹條 房改房交易，賣方向稅務部門交納售價5％的綜合稅費（營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅和個人所得稅），在操作過程中暫按保證金管理；買方向稅務部門交納售價3％的契稅；買賣雙方各向稅務部門交納售價0．5‰的印花稅，向房產交易管理部門交納售價0．5％的交易手續費。第十二條 房改房交易後，賣方壹年內又購買住房的，若新購住房款高於或等於其出售房改房稅前收入的，全額退還已交納的保證金；若新購住房款低於其出售房改房稅前收入的，按差額比例退還已交納的保證金。第十三條 保證金由房產交易管理部門代征。符合退還保證金規定的，憑出售、購買住房的納稅憑證和新的房屋所有權證，經房產交易管理部門審核後退還。第十四條 房改房交易後，壹年內未新購住房者，保證金不再退還本人，作為稅收上交。第四章 交換第十五條 居民按房改政策購買的房改房可以相互交換。交換雙方可向房產交易管理部門提出申請，提交必要的證件，經評估審批後辦理交換手續。第十六條 房改房之間或房改房與其他所有權房屋之間的交換，雙方分別按評估差價的0．5％交納交易手續費，並由差價支付方按差價的3％交納契稅。第五章 附則第十七條 房改房交易後，原售房時提取的公***部位維修基金和個人交納的公***部位維修費，隨住房轉移至新的產權人名下。第十八條 職工按成本價購買的公有住房上市交易，不得超過房改政策規定的住房面積標準。凡違反房改政策交易的，由有關部門按規定處理。第十九條 清原縣、新賓縣的房改房交易可參照本辦法執行。第二十條 本辦法由市房產管理局負責解釋。第二十壹條 本辦法自發布之日起施行。