在購房者簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者購房者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天進行交納，憑完稅證明辦理房產證。
辦理商品房房產證需交納的全部費用如下：
1、買商品房需要交的稅：契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同，由當地財政局收取），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經批準後，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。
2、基金：房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%；
3、規費、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%.、《房屋所有權證》登記費工本費是由當地房管所收取，各地不壹樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大於100平方米的每100平方米加10元；
4、如果按揭，還要發生以下費用：評估費，購房總價的0.2-0.5%，保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%，公證費，貸款額乘以0.03%；
4、抵押登記費。
綜上所述，根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付後需盡快繳納房屋契稅，否則是要繳滯納金。
法律依據：
《中華人民***和國稅收征收管理法》第三十二條
納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
《中華人民***和國契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。