誰能買？如何購買？錢塘區發布《關於錢塘區秦湘公寓人才產權保護試點安置房驗收的說明》。
1.錢塘區秦湘公寓人才產權保護安置房試點的相關內容在哪裏可以查到？
答:可以查看微信微信官方賬號“錢塘發布”和杭州錢塘新區管委會官網(/)發布的錢塘區秦湘公寓試點配售的相關內容及其附件。
2.錢塘區秦湘公寓項目基本情況如何？
答:秦湘公寓項目位於長江沿岸，東臨鮑莉江語海，南臨第六大街，西臨杭州文海實驗學校(文清校區)，北靠冉靜嘉園。項目緊鄰杭州文海實驗學校、杭州四中、浙江工商大學、地鐵1線雲水站。
3.秦湘公寓項目銷售基準價是多少？
答:秦湘公寓項目的銷售基準價是每平方米25650元。
4.秦湘公寓項目壹房壹價表在哪裏查？
答:秦湘公寓項目壹房壹價表可在杭州市微信官方賬號“錢塘發布”和杭州市錢塘新區管委會官網發布的《關於接受錢塘區人才產權保護秦湘公寓試點配售公告》附件中查看(/)。
5.錢塘區秦湘公寓這壹期擁有產權保護房源的購房者可以選擇的產權份額是多少？
答:杭州已分類ABCDEF人才家庭，可根據支付能力在30%-80%範圍內選擇產權比例(每增加5%)；其他人才家庭可根據支付能力在50%-80%範圍內選擇產權份額比例(每增加5%)。
6.在錢塘區購買秦湘公寓的人，可以和購買商品房壹樣享受落戶和子女入學的政策嗎？
答:在錢塘區購買秦湘公寓的人與購買商品房的人享有同等權益。
7.錢塘區秦湘公寓申請有產權保護的住房需要什麽條件？
答:申請產權保護住房必須符合以下條件:
(1)主申請人為杭州市分類ABCDEF人才或錢塘區委人才辦認定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH人才等區級人才(人才資格認定時間應在2022年2月3日24: 00之前，且在有效期內)；
(2)主申請人具有市區戶籍(含上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、余杭區、臨平區、蕭山區、錢塘區、富陽區、臨安區，下同)或持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》(港澳臺同胞須持有《港澳居民來往大陸通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》)。
(3)主申請人在錢塘區工作，與市、區用人單位簽訂勞動合同，繳納社保或個人所得稅；
(4)購房家庭在市區無房。
8.如何識別買房的家庭？
答:人才* * *有產權保護的住房是單身家庭或夫妻(含未成年子女)。壹個購房家庭只能享受壹次產權有保障的住房。
9.申請條件中「市區」的範圍是什麽？
答:市區包括上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、余杭區、臨平區、蕭山區、錢塘區、富陽區、臨安區。
10.審計應包括哪些屬性？
答:家庭(含未成年子女)在市區登記的房產，購房合同已網簽備案的房產，租住公房(福利分房)，已簽訂征收(拆遷)安置協議但未進行房產登記的房產，需要納入審核的土地出讓和住房建設情況。
11.妳是如何決定去錢塘區工作的？
答:購房家庭主申請人應提供浙江省社會保險參保證明，其中社會保險參保地為錢塘區。社會保險參保地不在錢塘區的，應同時提交用人單位所屬街道出具的書面證明。
12.錢塘區秦湘公寓人才如何申請有產權保護的住房？
答:根據《關於接受錢塘區有產權保護的秦湘公寓人才試點安置的公告》，今年錢塘區有產權保護的秦湘公寓人才通過網上報名平臺申請，網購申請用二維碼報名:
13，錢塘區秦湘公寓人才什麽時候可以申請有產權保護的住房？
答:錢塘區秦湘公寓網上購房申請報名時間為2022年2月4日9: 00至2022年2月8日6: 07。
14.如果申請材料因不符或缺失未被批準，可以重新提交嗎？
答:如果在2022年2月4日9: 00至2022年2月8日65: 438+07期間已提交材料進行審核，但由於材料不符或缺失導致資格審查未通過的，允許這部分報考人員在2022年6月65:438+2月6日+06: 5438+0期間報考。
15.提交錢塘區秦湘公寓人才產權保護住房申請後，需要經過幾個步驟才能簽訂合同？
答:提交錢塘區秦湘公寓人才產權保護住房申請後，需要經過企業初審、資格審核、搖號公示、公證選房，最後簽訂合同。
16.申請錢塘區秦湘公寓人才保障房需要提交哪些材料？
答:購房家庭應如實填寫《錢塘區秦湘公寓人才產權保障住房申請表》(通過文末鏈接下載)，經人才所在單位蓋章後通過網上報名平臺提交申請表及相關材料(詳見申請表背面《錢塘區秦湘公寓人才產權保障住房申請材料清單》)。
17.申請錢塘區秦湘公寓有產權保護的房源後，需要哪些證件？
答:開發建設單位申請錢塘區秦湘公寓產權保護房源後，經錢塘區住建局初步核實審核後，在網上登記系統出具電子回執作為登記憑證。
18.錢塘區秦湘公寓的分房規則是什麽？
答:本期錢塘區秦湘公寓，將結合人才水平分配有產權保障的房源。C類及以上人才可購買各類公寓；DEF人才可以購買144㎡及以下的單位；其他人才可選購100㎡及以下中小戶型。
19.錢塘區秦湘公寓的搖號是誰組織的？
答:本期錢塘區秦湘公寓人才* * *有產權保護的住房，由開發建設單位到經審核公示符合條件的家庭委托的公證處進行公證搖號。
20.錢塘區秦湘公寓人才如何搖號有產權保護的房子？
答:第壹輪在錢塘區對杭州分類的ABCDEF人才進行搖號、選房公證(A類人才不搖號)，按照人才類別從高到低確定BCDEF人才搖號，按照房源量1:1的比例確定BC人才入圍名單和輪候名單，按照序號進行選房公證；DEF人才按1:1的剩余房源(不含144㎡以上房源)比例確定入圍名單和輪候名單，並按順序號進行選房公證。第二輪，對於錢塘區級人才，按照ABCDEF人才選房後剩余房源1:1的比例，確定區級人才在入圍家庭和輪候家庭中的選房順序，按照選房順序號組織公證選房。
21，家庭選房後如何簽合同？
答:購房家庭選房後，應與開發建設單位簽訂《杭州市產權保護住房(人才)買賣合同》，按合同約定向開發建設單位支付購房款，並與中介機構簽訂《杭州市產權保護住房(人才)使用管理協議》。逾期未簽訂買賣合同，視為選房後放棄購房。
22.誰是持有秦湘公寓項目政府產權份額的機構？
答:持有秦湘公寓項目政府產權份額的機構是杭州秦簡房地產開發有限公司..
23.購房家庭是否需要在簽約前申報家庭情況是否發生變化？
答:簽約前，申請人及家庭成員戶籍、住房、婚姻等情況發生變化的，應主動向錢塘區住建局如實申報。經系統核查，被保障家庭不再符合保障條件的，取消其保障資格，不再簽訂買賣合同。
24.已經享受公租房和經濟適用房的家庭，可以申請錢塘區秦湘公寓保障產權的住房嗎？
答:是的。租住公租房或保障性租賃房的家庭，購買有保障產權住房的，應在簽訂買賣合同前騰退原租住住房。
25.已享受公租房租賃補貼的家庭、高層次人才、新引進大學生能否申請錢塘區秦湘公寓人才產權保障住房？
答:已享受公租房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進大學生租賃補貼的家庭購買保障產權住房的，自簽訂銷售合同當月起停止發放上述補貼。
26.只有申請錢塘區秦湘公寓的高層次人才才能獲得有產權保護的高層次人才住房補貼嗎？
答:按照“購補分離”原則，申請錢塘區秦湘公寓的高層次人才，符合條件的，可按規定領取高層次人才住房補貼，補貼金額不超過人才首次購房支付的價款。沒有完全享受住房補貼額度的，可以在多購的時候享受。
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7.如果申請錢塘區秦湘公寓的高層次人才獲得高層次人才住房補貼，有產權的住房上市交易有哪些限制？
答:人才領取高層次人才住房補貼的，可按規定增加政府產權份額，在杭服務滿10年後方可上市交易。如果他們在此期間申請政府回購，需要按照規定返還相應的補貼。
28、錢塘區秦湘公寓人才* * *購買有產權擔保房屋的家庭可以申請住房貸款嗎？
答:居民家庭可按規定申請住房公積金、商業銀行資金等住房貸款。
29.錢塘區秦湘公寓有產權保護的房屋如何辦理不動產登記？
答:購房家庭應按規定進行有產權保護的不動產登記。不動產登記機構應當在預告登記證明和不動產權屬證書中記載不動產權利人，附* * *房屋(人才)有產權保護、家庭購房份額、政府產權份額、限定交易期限等內容。
30.錢塘區秦湘公寓有產權保護的房屋使用責任是什麽？
答:購房家庭應當按照《杭州市有產權保護住房(人才)使用管理協議》使用房屋，並承擔全屋專有部分和* * *部分的物業管理服務費，以及使用期間的全部管理責任和義務，足額繳納所購房屋專項維修資金。
31.為錢塘區秦湘公寓人才購買有產權保護的住房後，是否需要為政府產權支付租金？
答:購買錢塘區秦湘公寓人才擔保的產權房後，政府產權不用交租金。
32.錢塘區秦湘公寓人才* * *購買產權擔保房的家庭什麽時候可以增加政府產權份額？
答:家庭取得房產證滿五年的，可以向代理機構申請壹次性增加政府產權份額。
33.政府產權的購買價格是多少？
答:增加的購房價格由市發改委會同市財政局、市住保房管局等相關部門按照市場原則進行評估，每年公布壹次。
34.家庭購買政府產權後，有產權保護的住房性質有變化嗎？
答:購買政府產權後，產權保障房轉為商品房，次年即可上市交易。
35、購房家庭增加政府產權份額，是否是出於* * *住房保障配產權？
答:購買更多政府產權份額後，購房家庭仍視為已享受有產權保護的住房保障。
36.購房家庭購買錢塘區秦湘公寓人才擔保的產權房後，可以向政府申請回購其產權份額嗎？
答:如有家庭需要退出保障，可向持有機構申請回購其產權份額。持有機構同意後，由持有機構回購。
37.購房家庭如果申請政府回購，回購價格是多少？
答:購房家庭取得房產證不滿五年的，回購價格為原銷售價格加按中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息。如果當時市價低於上述價格，則按市價回購；購房家庭取得房產證滿5年的，回購價格參照購房價格執行。
38.購房家庭在購買了錢塘區秦湘公寓人才擔保的產權房後，還能簽約新的商品房買房嗎？
答:購買保障產權住房的家庭可報名參加新建商品住房搖號，按規定享受商品住房優惠搖號政策，即購房人在取得保障產權住房完全產權前，購買新建商品住房時，該套保障住房不計入家庭住房套數。但商品房合同網簽前，必須承諾退出有產權保護的住房保障。人才* * *有產權保護的住房交付前，應當與開發建設單位解除合同，返還住房；交付後未辦理產權證的，與開發建設單位終止合同。已辦理產權證的，申請人應當申請代理回購房屋，並簽訂回購協議。
39.購房家庭在錢塘區購買了秦湘公寓人才擔保的產權房後還能買二手房嗎？
答:有產權保護的人才* * *房可以買二手房，但是在網簽合同之前，必須退出有產權保護的人才* * *房。人才* * *有產權保護的住房交付前，應當與開發建設單位解除合同，返還住房；交付後未辦理產權證的，與開發建設單位終止合同。已辦理產權證的，申請人應當申請代理回購房屋，並簽訂回購協議。
40.錢塘區秦湘公寓上市交易有什麽規則？
答:次年，壹個家庭取得不動產權證書滿五年，壹次性增加政府產權份額後，可以通過買賣贈與的方式，將其擁有產權保護的房屋上市交易。
41.購房家庭違規申請錢塘區秦湘公寓房源會有什麽後果？
答:違規購房家庭以隱瞞事實、弄虛作假等手段取得購房資格的，由錢塘區住建局取消其資格，並按以下規定處理，禁止其在10年內再次申請本市各類保障性住房:
(1)已簽訂購房合同未交付房屋的，開發建設單位應當與其解除購房合同；
(2)已交付房屋的，由錢塘區住建局通知其限期騰退，開發建設單位與其解除購房合同；逾期不騰退的，責令其按照發現違規時政府產權份額的購買價格購買政府產權份額(未公布購買價格的，按照同地段商品住房市場評估價格執行)，已購買的份額按上述價格補繳。
42.違規購房家庭申請錢塘區* * *秦湘公寓配產權保障房，被取消資格，是否會有相應的失信懲戒？
答:購房家庭弄虛作假、取消購房資格的，相關失信主體的失信信息將記入市公共信用信息平臺。
43.如果購房家庭違規申請錢塘區秦湘公寓，被責令購買更多政府產權，所購房屋上市是否有特殊限制？
答:購房家庭違規申請錢塘區秦湘公寓人才產權保護住房，被責令增加政府產權份額的，購房家庭在取得原房產證15年後，方可通過買賣、贈送等方式上市交易。
44.此次上市後，秦湘公寓還會繼續推出嗎？
答:秦湘公寓整個項目作為人才保障房試點項目，是第壹期按照分期推出的原則推出房源。後續錢塘區將根據需求適時推出。
45.錢塘區秦湘公寓房屋政策咨詢方式？
答:關於錢塘區秦湘公寓房源的問題，可通過以下電話(每日9:00-17:00)進行解答:房源咨詢:0571-86611198、05765438。人才資質咨詢:0571-89898506；訂閱行業