1.根據工作地點找房子，買專業的房產報紙，找宣傳好，物業口碑好的樓盤。面積小沒關系，好的地板可以彌補。不要買樓頂山房、不跑南北的圓形塔之類的奇怪建築。只占總額的百分之幾，貪小便宜不起，吃大虧。買了幾十年，會讓時間的潮汐停止。記住。
2.挨家挨戶去看房子。就算妳看中1的房子，打算預定，至少不要看5套以下的房子。只有比較才能選擇。意向強烈的個別項目可以去2~3次。
3.房地產有很多方面。沒有10全10美，壹半以上都能遇到。是否是私有產權，是否朝南，沿街是否嘈雜，南北是否有保溫苯板，是否有24小時供水，樓層是否在最低標準10CM以上，框架是否高抗震，多層樓梯瓷磚是否到頂，是否遮光，附近是否有汙染，現房是否便宜， 但是拍賣行不合法不保險，多層貴的高層便宜，但是高層泳池大，物業服務不好。 周邊設施是否齊全，進出小區是否方便，是否可以安裝太陽能，戶型是否合理不浪費面積，開發商是否五證齊全，是否有產權證和土地證，保安是否24小時封閉巡邏，人車是否分流，車庫車位是否足夠，附近是否有發展前景好的新規劃。
4.貸款需要本人身份證(婚後需提供夫妻雙方以下所有內容)、戶口本、婚姻狀況證明(戶籍所在地民政部門婚姻登記處出具的單身證明、結婚證、離婚證、喪偶證)、收入證明(夫妻雙方逾期還款累計金額2次以上)、半年內銀行流水(與收入證明金額壹致)、收據、商品房買賣合同(開發商出具)。外地戶口需要社保或納稅證明1年以上。以上要求的文件比較全面，但是各地銀行的貸款政策並不完全壹致，可能會有差異。具體請咨詢樓盤銷售。繳費年限1~30年。繳費年限越長，每月還款越少，利率越高。公積金相當於商業貸款的7折利率，能用多少用多少。按照目前商業貸款基準利率，20年利息壹般能達到貸款額的60%以上，30年基本如此。所以，在自己能力範圍內盡量少借。雖然不是高利貸，但多年來高利貸並沒有大量借出。
5.目前買房的付款壹般分為四部分:壹是首付；第二，每月還款；三、產權費(總房價的4%—含1.5%契稅+2.5%物業維度，1，000以內各種貸款費用略有差異)；第四，占用費(壹般按面積計算)。也就是說，如果不是精裝修的房子，除了裝修費之外，還要準備上述費用。
買房是件大事。不要以為買了小的才換，至少要兩居室，不然要住5年10年才能知道要承受多大的壓力，要付出多大的努力才能換房子！
買房是大事，不要完全被銷售人員的花言巧語迷惑。他們是專業賣房的，妳不是專業買房的，頭腦壹熱就交不了定金。
買房是大事，要用心去做。是妳半輩子甚至壹生所有努力的凝結。不用麻煩了。只有多走，多讀，多問，才能讓信息盡可能完整，做出更正確的選擇！
2012是買房的好時機，當然前提是剛需，因為遲早要買。2013年，房地產的存量會再次減少，供求比例會發生變化，房價可能會慢慢回升。
貸款方面，具體城市需要咨詢具體城市情況。但到目前為止，國家限制的幾十個重點城市，要求都比較嚴格，政府和銀行執行的政策也不是外地戶口不準買房。
簽訂商品房買賣合同時對戶籍的要求；
1身份證號反映本地賬號的權限。
2.身份證地址反映的是本地戶口的權限。
3.其他證明當地戶口的方式是允許的。
4.非本地戶口有壹年以上的納稅證明或社保證明(3險)。
5.非本地戶口無法提供全額納稅和社保證明，也無法簽訂合同。
產權處辦理戶籍的產權要求:
1允許兩套本地賬戶。
2.外地戶籍壹年以上的納稅證明或社保證明(3險)壹套。第二套貸款最低首付60%。
當然這是最嚴格的，稍微放寬壹點的城市都是本地戶口，所以這個政策無所謂。
公積金還得問當地的貸款政策和房產辦理的要求。有些房地產項目，不管是省市的還是鐵路的，根本不提供公積金，給人帶來麻煩，而且各種公積金的要求也不壹樣。妳應該打個招呼。只要和允許外地戶口的公積金分支機構合作，就可以用壹套房產。
目前公積金利率相當於正常銀行業務房貸利率的7折利率，還是很便宜的。可以盡量用，但是比較麻煩。售樓處說沒用，利息也差不多。更何況這是扯淡，因為還貸的又不是他們，他們多花點力氣給妳省十個點也沒有任何意義。
貸款程序大概是:
非本地戶口需社保(三險)或納稅證明(個體經營)1年以上，首套房首付30%(貸款信用良好的前提下)。這個條款的目的是要求妳在這個城市工作，而不是炒房地產。貸款需要本人(婚後夫妻雙方以下全部內容)身份證、戶口本、婚姻狀況證明(由戶籍所在地民政部門婚姻登記處出具，有單身證明、結婚證、離婚證、喪偶證)、收入證明(夫妻雙方每月還款需要支付兩倍以上)、半年內銀行流水(與收入證明金額壹致)、收據、商品房買賣合同(開發商出具)。以上要求的文件比較全面，但是各地銀行的貸款政策並不完全壹致，可能會有差異。具體請咨詢樓盤銷售。貸款期限1~30年。貸款期限越長，每月還款越少，利率越高。公積金相當於商業貸款的7折利率，能用多少用多少。按照目前商業貸款基準利率，20年利息壹般能達到貸款額的60%以上，30年基本如此。因此，我盡量少借。雖然年利率6.6%不算高利貸，但是多年來高利貸並沒有大量借貸。
房子面積大也沒用，只要格局好，才是最重要的。這兩件事並不完全成正比。
盡量買大開發商，小開發商妳傷不起。
最後，希望妳早日買到滿意的房子，安居樂業。
話不多說。希望對妳有幫助。望采納，求認可。