(壹)完善穩定房價工作責任制。直轄市、計劃單列市和省會城市除* * *外，要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價考核問責制度。
(二)堅決遏制住房投機投資。嚴格執行商品房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按照統壹要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級主管部門要要求其及時采取限購等措施。嚴格執行差別化住房信貸政策。擴大房產稅改革個人住房試點範圍。
(3)增加普通商品住房和土地供應。2013年度住房用地供應總量原則上不低於近五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目供應、建設和上市，盡快形成有效供應。
(四)加快保障性安居工程規劃建設。全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、開工630萬套的任務。配套設施應與保障性安居工程同步規劃、同步建設、同步交付使用。完善並嚴格執行準入和退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要將符合條件的外來務工人員納入當地住房保障範圍。
(5)加強市場監管。加強商品房預售管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價規定，加強企業信用管理，嚴肅查處中介機構違法行為。推進城鎮個人住房信息系統建設，加強市場監測和信息發布管理。有關當地的詳細信息，請參見當地政策。
問題2:房地產項目開發中通常所說的五證是什麽？建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、房屋銷售預售許可證。
問題3:建築包括什麽？其實這種問題很常見。如果妳想找資料，建議妳去百度文庫搜集，不過我個人的看法是，這些東西歸根結底就是如何管理工地的方方面面吧？
在整個管理體系中，管理體系起輔助作用，更重要的是現場管理方法的改進。近日，中建三局與維景科技達成合作協議，雙方* * *攜手打造動態監督管理模式，以手持3G監控為核心支撐系統，打造遠程實時管控現場管理模式。
據說壹天管理十個工地不再麻煩。在家裏，在辦公室，不用去工地就能實時看到現場圖片。說實話，我真的很佩服這個設計師，真的為管理者解決了很多問題。妳可以去了解壹下。
問題4:什麽房地產稅不是獨立的稅種，而是房地產業務涉及的很多相關稅種的總稱，包括營業稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、所得稅、契稅等。
賣方應繳納的稅費包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅和所得稅。買方應繳納的稅費包括契稅和印花稅。
營業稅
營業稅是對提供商品或服務的全部收入征收的壹種稅。根據營業稅暫行條件，在中華人民共和國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人為營業稅的納稅人。提供應稅服務、轉讓無形資產或者銷售不動產，是指有償提供應稅服務、轉讓無形資產或者銷售不動產。報酬包括通過提供、轉讓或出售獲得金錢、貨物或其他經濟利益。房地產買賣包括建築物或構築物的買賣和其他土地附著物的買賣。此時與房地產占用的土地使用權壹並轉讓，按照房地產的銷售額征收營業稅。以不動產投資入股，參與投資方利潤分配，共擔投資風險的行為，不征收營業稅。單位將不動產無償贈與他人的，視為銷售不動產，征收營業稅。對無償捐贈不動產的個人，不征收營業稅。營業稅的計稅依據是營業額，即納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產所收取的全部價款和價外費用。價外收費包括手續費、基金、代收手續費、代收基金、預付基金以及其他各種性質的價外收費。與房地產行業相關的具體營業額的確定1。建築業總承包單位將工程分包或者轉包給他人的。營業額是項目的合同總金額減去支付給分包商或分包商的價款後的余額。2.自建行業和單位無償向他人捐贈房產。營業額由主管稅務機關按規定順序核定。3.物業管理企業代有關部門收取水、電、氣、維修基金和租金。屬於“服務業”稅目中的“代理”業務，對該項代理業務取得的手續費收入征收營業額。4 .從事建築、修繕、裝飾工程作業，無論如何結算，營業額均包括工程所用的原材料和其他材料及動力的價格。流轉稅的計算比較簡單。納稅人提供應稅服務、轉讓無形資產或者銷售不動產。應納稅額按照營業額和規定的適用稅率計算。與營業稅相關的房地產營業稅稅收優惠1。住房公積金管理中心在指定的受委托銀行發放住房公積金個人住房貸款取得的收入，免征營業稅。2.對按* * * *規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收營業稅。對個人按市場價格出租的居民住房，暫按3%的稅率征收營業稅。3.個人購買並居住1年以上的普通住房，出售時免征營業稅；個人購買居住不滿1年的普通住房，按照銷售價格減去原購買價格後的余額計算銷售時的營業稅；個人自建房屋，出售時免征營業稅。企事業單位按房改成本價和標準價出售住房的收入，暫免征收營業稅。營業稅納稅時間的規定:營業稅納稅義務發生時間為納稅人收到營業收入或取得索取營業收入證據的當天。壹些具體項目的規定如下:1。土地使用權轉讓或房地產出售。如果采用預付款，納稅義務將在收到預付款的當天發生。2.單位或個人自行銷售新建樓房。其自建行為的納稅義務發生時間為其出售自建房屋並收到營業額或取得營業額證明的當天。3.把房產無償送給別人。納稅義務發生在不動產所有權轉移之日。
城建稅
是國家在繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人實際繳納的“三稅”基礎上征收的壹種稅。屬於特殊目的稅，是國家為加強城市維護建設，擴大和穩定城市維護建設資金來源而采取的稅收措施。由此可見，城建稅具有附加稅的性質，是依附於“三稅”稅額的，本身並沒有具體獨立的征稅對象。& gt
問題五:房地產銷售基礎知識！哥們，妳答的好就要給分。沒有功勞也要有苦勞！另外，交朋友。我也是房產銷售，互相幫助。我建議妳全部讀完。
妳很幸運！沒有人回答我的問題，但是都給我發了壹個銷售培訓學校的網址。這些是我自己找的，覺得很實用！分享到這裏，哥們。有好文章壹定要發過來看看！
判斷壹個人或者壹個公司是否優秀，不要判斷他是哈佛大學還是斯坦福大學。不要評判名牌大學畢業生有多少，而是評判這些人是否瘋狂工作，看他們每天下班回家是否面帶微笑！
1.為什麽銷售人員總是不敢出門拜訪客戶？
2.為什麽銷售人員聽到客戶的反對意見就容易放棄？
大家都知道多聽少說，但是為什麽見了客戶之後連話都不說？
4.為什麽同樣的產品銷售業績相差幾十倍？
5.為什麽銷售人員對不同的客戶說同樣的話？
6.為什麽銷售人員經常向公司申請政策支持，業績卻不理想？
7.為什麽銷售人員總是抱著打工者的心態，不願意多投入？
8.為什麽銷售人員會輕易向客戶亮出自己的“底牌”？
9.為什麽有的銷售人員口才很好，很聰明，但為什麽業績總是不盡人意？
10.為什麽總有人喜歡賣壹些低價低利潤的產品，但是新品卻很難賣？
11.為什麽銷售人員報銷的費用越來越高，業績卻越來越差？
12.連續三個月沒有業績，有些人忍不住想跳槽。我該怎麽辦？
第壹章:壹個銷售人員應該具備的10心態。
1.銷售人員壹定要有很強的野心——很高的追求。
不要總是為了錢做銷售——要有理想。
訪問量是銷售勤奮的生命線。
4.銷售人員應該是“重要的”和“有血性的”——* * *
5.沒有不會溝通的客戶——自信。
6.先“拍”，再“瞄”——高效執行
7.做“農民”而不是“獵人”——要勤奮
8.堅持不壹定成功，放棄壹定會失敗——堅持
9.如果妳贏了，就舉杯慶祝，如果妳遇到了危險，妳就拼了命去救對方——團結
10.今天的努力會帶來明天的結果——有目標。
第二章與客戶溝通的九項基本原則
第壹原則:顧客至上，多付出，少索取。
1.幫助客戶購買產品，而不僅僅是賣給客戶；
2.銷售就是把客戶的事當成自己的事；
3.銷售意味著只有客戶成功，我們才能成功；
第二個原則:不要滿足銷售人員心目中的假想客戶。
1.不要對顧客有偏見。
2.案例:有時候客戶並不是妳想的那種態度。
3.談之前的想法沒有意義；
4.案例:客戶提出的不壹定是他關心的。
5.案例:和妳壹起簽單的都是妳喜歡的人。
第三個原則:不要“傷害”，也不要輕易被“傷害”。
1.當客戶對銷售人員撒謊時，他也認為對方不誠實；
2.客戶不喜歡“傷害”自己的人，也不喜歡被自己“傷害”過的人。
2.怎樣才能不被客戶“傷害”？
第四個原則，態度不能完全決定行為。
1.案例:客戶有興趣壹定會買嗎？沒有意向就不買？
2.案例:我們都喜歡為自己的行為找理由。
3.如何通過改變客戶的行為來改變他的想法？
第五個原則是，客戶的態度是由銷售人員引導的。
1，妳看到的客戶只是我們認為的；
2.案例:心態不同導致行為不同；
3、不要總找公司、產品、品牌、服務、客戶和自己的原因。
第六個原則是不要主觀臆測。
1.銷售工作太容易短時間成功，隨時保持空杯心態。
2.案例:不要朝三暮四......> & gt
問題6:2065 438+2003年2月20日，國務院常務會議確定了加強房地產市場調控的五項政策措施，被稱為“新國五條”。這體現了政A考的分析:加強房地產市場調控是組織經濟建設的職能，出臺具體政策調控房地產市場是對經濟行為的計劃調控，屬於經濟調控職能。a是正確的；BCD與材料內容不壹致。
問題7:房地產中介服務有什麽特點？第壹，先天素質
從成功的銷售人員分析，他們基本都具有相同的先天性格，考慮以下五點:
1，自信
永遠認為自己是自然界最偉大的奇跡，堅信自我價值是無限的。要有自己設定的目標壹定會實現的信念，不要事先給自己設陷阱，不要半途而廢(“沒有可能，只有妳願不願意”)。對妳賣的房產充滿信心，不同的產品滿足不同人的需求(“交易即市場”)。
2.海綿思維
善於提問，對知識如饑似渴，像海綿壹樣，在知識的海洋中不斷吸取比自己重幾十倍的水分和養分。要時刻善於發現新知識的來源，從專業訓練、同事、客戶、生活(“三人必有我師，三個思考的瞬間會有所收獲”)
3.視信仰為生命。
能夠堅定自己的信念，專心實現自己的理想，排除任何雜念和困難，堅決走自己的路。不成功，必死無疑。
4.思想和精神就像大海和天空。
大方，包容壹切，誠實，豁達，從不斤斤計較，熱愛生活，仁者無敵，任何人都是妳的朋友(“吃虧就是占便宜”)。
5、身體素質的鍛煉
俗話說，心有余而力不足，妳是否有過人的體力和腦力才是關系到妳發展空間大小的標準。
綜上所述，如果妳具備這三個特征，妳就可以決定妳會成功。如果這五個妳都有，妳就能成就妳的人生。
歸根結底，成功的人永遠是極少數，所以要成為這極少數人中的壹員，妳必須在性格、思維、能力上有過人之處。在任何環境下，都要要求自己高人壹等，避免隨大流，自作聰明。
第二，後天素質
後天是指人在各自的環境中通過努力慢慢培養出來的東西是可變的。
1，持之以恒，不斷培養自己克服困難的能力。
2、積極向上，不甘落後，勇於進取
3.采取主動，不要依賴
4、性格熱情，喜歡與人交流。
5、工作認真，盡職盡責，壹絲不茍。
6、專攻科研，能勝任工作。
7.有野心想當老板的員工才是好員工。
8.能夠與同事和睦相處，成為他人學習的榜樣。
9、喜歡新事物，不斷更新觀念。
10，遵照指示，堅決完成。
11.不要害怕犯錯，壹旦知道了就改正。
12，舉壹反三，頭腦靈活
13，善於總結，快速提高
14，能言善辯，自由表達
15，做壹個生活中細心的人，體會人性的思想。
16，工作有條理，善於安排。
17，從小事做起，從小事做起，不要自大。
後三者適得其反，偏激，謹慎。
18，視金錢為生命，為之奮鬥。
19，願意展示，勇敢帶頭
20.思想上重視敵人，心理上情感上輕視敵人。
第二節優秀銷售人員的標準
壹、自律
1，遵章守紀，處處做到高標準，從不遲到早退，不隨大流，自制力強。
2.改掉壞習慣，養成良好的作風，註意儀容儀表，談吐禮儀，做好自我清潔。
3.今天能做的事情，今天就完成，這樣才能有計劃的工作，按時高質量的完成日常工作。
4.保持精力充沛，早起，每天精神飽滿，以同樣的熱情對待客戶。
5、情緒調節，使其不受情緒影響，善於自我調節，始終微笑面對生活。
6、不挑客戶，對待所有客戶，包括市場，都能熱情，不分善惡。
7.人際關系:與同事和睦相處，從不斤斤計較，從不爭搶客戶，公平助人，對待同事的客戶比對待自己的客戶更熱情，團隊精神銘刻在心。
第二，業務方面
1，個性化銷售風格，虛心好學，取長補短，形成獨特的銷售風格。
2、學習專業，學會很好的提問，經常和同事交流討論，不恥於提問，經常閱讀專業書籍和報紙，投身於房地產行業。
3.每個月市場調整，讓妳無論多忙，都能堅持休息日調整兩個或兩個以上的市場新樓盤，對樓盤做出正確的判斷。
4.勤記日記，做到每天寫業務日記，深入分析得失。
5.珍惜客戶，珍惜時間，非常珍惜客戶，爭取萬分之壹的希望。來電被仔細記錄和跟蹤，並掌握...> & gt
問題8:多層大包裝建築工程，輕工業，五項，每平建築合同價多錢，享受生活。
[ft=，+0，]建築工程承包商價格
模板:
19-23元/平方米(抹灰面)
具體:38-41元/裏，
加固:310-420元/噸，或10-13元/m2。
磚石工程:
55-70元/裏。
抹灰:7-15元/m2(不含門窗，不含腳手架)
磚貼[ft=，+0，]:18/m2。
室內地磚(600*600)15元/m2，
踢
腳線:
3元/米，
內墻磚:25元/平方米(含倒角)
樓梯間石材:28元/m2，踏步板磨邊:10元/m
石膏板吊頂:20元(平棚)鋁扣板掛項目:25元/m2，
蹲式隔斷:
120-300元/曾。
大白乳膠漆:6元/m2。
外墻
磚:43元/平方米，
外墻幹掛蘑菇石:50元/m2。
屋頂掛瓦:13元/平方米。
水暖:9元/平方米(建築面積)
電氣照明:6元/平方米。
木材
工人:18-24元/m2(抹灰面)，木匠35-50元/m2，
架子工:5.5元/m2。
[ft=，+0，][ft=，+0，]房地產建設成本(以建築平方米計算)
1、樁基工程(如有):70~100元/m2；
2.鋼筋:40~75KG/ m2(多層含量低，高層含量高)，為160~300元/m2；
3.混凝土:0.3~0.5 m3/m2(多層含量低，高層含量高)，合計100 ~ 165元/m2；
4.砌體工程:60~120元/m2(多層含量高，高層含量低)；
5.抹灰工程:25~40元/m2；
6.外墻工程(含保溫):50~100元/平方米(以壹般塗料計，如果是石材或幕墻，可能高達300~1000元/平方米；
7.室內水電安裝工程(含消防):60~120元/m2(根據小區檔次，多層略低)；
8.屋面工程:15~30元/m2(多層含量高，高層含量低)；
9.門窗工程(不含入戶門):建築面積每平方米門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計和是否高檔有很大關系，高檔比例大)。
造價90~300元/m2，壹般90~150元/m2。如果使用高檔鋁合金門窗，可能達到300元/m2；
10、土方、玄關、煙道、公共* * *裝修工程:30~150元/平方米(這和小區的檔次有很大關系，檔次越高，費用越高)；
11.地下室(如有):造價增加40~100元/m2(多層含量較高，高層含量較低)；
12.電梯工程(如有):40~200元/m2，與電梯等級、電梯數量、樓層數密切相關。壹般項目約100元/m2；
13，人工費:130~200元/m2；
14、室外配套工程:30~300元/m2，壹般70~100元/m2左右；
15、模板、支撐及腳手架工程(費用):70~150元/m2；
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各類工程機械(約占總造價的5~8%左右:約60~90元/平方米；
17、臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其他臨時設施(水、電、汙水、形象、生產棚及其他...>;& gt
問題9:如何辭去房地產銷售工作？沒有必要尋求幫助。如果妳想，壹個月後就走。反正是試用期。
但是，我要提醒妳，做生意沒什麽難的，否則壹開始就不要選擇這個職業；任何單位都痛恨集體辭職的現象。離開是他們自己的事，沒必要拉別人。
現在經濟部景氣，房地產企業特別不好做。不用擔心單位會對妳怎麽樣，只要妳不出格就好。
問題10:房地產市場報告中10怎麽寫？不動產作為壹種客觀的物質形態，是指不動產和不動產的總稱，包括土地和土地上的永久性建築物及其衍生的權利。房地產是指建造在土地上的各種房屋，包括住宅、工廠、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育、辦公等建築。不動產是指土地及其上下壹定的空間，包括各種地下基礎設施、地面道路等。房地產因其自身的特點，即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上也被稱為不動產。可以有三種存在形式:即土地、建築和房屋的壹體化。在不動產拍賣中，拍賣標的還可以以三種形式存在，即土地([1]或土地使用權)、建築物與處所壹體狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已成為商業交易的主要組成部分。
2014-2018中國房地產市場需求預測及投資戰略規劃分析報告。
摘要:工程招標代理機構在工程招標、工程專業技術咨詢、規範招標行為、提高招標質量等方面發揮著積極作用。隨著工程招標代理行業競爭的加劇，工程招標代理企業之間的並購和資本運作越來越頻繁。國內優秀的工程招標代理企業越來越重視對行業市場的研究，尤其是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究。
第1章:中國房地產行業研究背景分析15。
房地產市場供求特征1.1 15
1.1.1房地產需求特征15
1.1.2房地產供給特征16
1.2房地產行業研究背景18
第二章中國房地產宏觀調控政策分析20頁
2.1房地產行業宏觀調控政策的理論分析20頁
2.1.1土地政策對房地產市場的影響20
(1)土地供應的影響
(2)土地供應模式的影響20
(3)土地供應結構的影響21
(4)土地供應價格的影響為21
2.1.2貨幣政策對房地產市場的影響22
(1)利率對房地產市場的影響分析22
(2)貨幣供應量對房地產市場的影響分析23頁
2.1.3稅收政策對房地產市場的影響24
2.2 2003年以來土地調控政策分析25
2.2.1土地調控政策內容分析25
2.2.2土地調控政策效果分析32
2.3 1998以來貨幣調控政策分析33
2.3.1第壹階段貨幣調控政策(1998-2003) 34
(1)主要貨幣調控政策34
(2)貨幣政策調控的效果35
2.3.2第二階段(2004-2007年)的貨幣調控政策36
(1)主要貨幣調控政策36
(2)貨幣政策調控的效果37
2.3.3第三階段(2008年以來)的貨幣調控政策37
(1)主要貨幣調控政策37
(2)貨幣政策調控的效果39頁
2.4房地產稅收政策分析40頁
2 . 4 . 1 2065年以來的主要稅收政策40
2.4.2土地稅對* * *財政的貢獻42
2.5分析調控政策對房地產市場的影響44
2.5.1房地產政策對供給的影響44
2.5.2房地產政策對需求的影響48
2.5.3房地產政策對供求平衡的影響49
2.6海外房地產行業宏觀調控政策的啟示50頁
2.6.1波蘭多層次住房保障政策分析
2.6.2美國差別稅收政策分析52
2.6.3中國和香港公共住房政策分析54
第三章:中國房地產業土地供應趨勢分析56頁
3.1全國土地市場供求分析56
3.1.1批準建設用地規模及結構分析56
3.1.2國有建設用地實際供應量分析57
3.1.3國有建設用地交易金額分析58
3.2壹線城市土地市場供需分析58
3.2.1壹線城市土地市場供應分析58
(1)壹線城市土地規模分析58
(2)壹線城市土地供應結構(分用途)59
3.2.2......& gt& gt